"Нафта-Москва" призвала "Ведис групп"

"Нафта-Москва", крупнейший акционер группы ПИК (владеет более 35%), начала искать партнеров для застройки земель девелопера. Первой, с кем ей удалось договориться, стала "Ведис групп", владеющая соседним участком с площадкой ПИК в районе Большой Очаковской улицы в Москве. На совместной территории "Ведис" построит микрорайон площадью 200 тыс. кв.м, а ПИК получит часть прибыли от продажи квартир (около 35%) и выступит подрядчиком. Долги ПИК составляют около 37 млрд руб., поэтому сама группа не может финансировать застройку всех своих площадок.

"Ведис групп" и "Нафта-Москва" завершили переговоры о реализации проекта жилой застройки в районе Большой Очаковской улицы. Здесь по соседству расположен участок, приобретенный недавно "Ведис групп" (5,5 га), и одна из промышленных площадок группы ПИК — ЖБИ "Очаково" (7,5 га). Об этом "Ъ" рассказал источник, близкий к переговорам. "Проект застройки по этим двум территориям единый, но продавать участок с ЖБИ собственник не захотел. Владелец участка останется пассивным инвестором, а девелопером и инвестором всего проекта выступит "Ведис"",— пояснил собеседник "Ъ". По его словам, ПИК как владелец участка получит долю в прибыли от реализации квартир. Это подтверждает источник, близкий к акционерам ПИК, добавляя, что доля в прибыли может составить 30-40%. В "Ведис групп" и группе ПИК подтвердили участие в совместном проекте, отказавшись раскрыть подробности сотрудничества. В "Нафта-Москве" не прокомментировали информацию. Ранее источник, близкий к "Нафте", пояснял "Ъ", что по многим площадкам группы ПИК рассматриваются варианты привлечения соинвесторов.

Согласно распоряжению правительства Москвы N 470-РП от 28 марта 2005 года, в районе Большой Очаковской улицы должен появиться микрорайон на 200 тыс. кв. м. В "Ведис групп" отметили, что закрыли сделку по приобретению участка в марте. Продавца и сумму сделки в компании не называют. Рыночная цена объединенного участка (13 га) — около $40 млн, оценивают эксперты. В "Ведис групп" говорят, что их оценка близка к этой. Микрорайон на 2,3 тыс. квартир экономкласса (140 тыс. кв. м жилья, 60 тыс. кв. м инфраструктуры) компания начнет строить летом, а закончить планирует до конца 2011 года. Сумма инвестиций — около $500 млн. Ориентировочно цены на старте продаж могут составить 90 тыс. руб. за кв. м. Подрядчиками будут группа ПИК и ДСК-1. По словам заместителя гендиректора ДСК-1 Андрея Паньковского, объемы работ у подрядчиков будут примерно равными. "Схема, по которой договорились "Ведис групп" и "Нафта-Москва", для первых — рассрочка платежа, для вторых — получение прибыли без усилий и вложений в проект",— рассуждает глава ФСК "Лидер" Владимир Воронин, напоминая, что у ПИК десятки площадок под строительство и весьма ограниченные возможности инвестировать.

После того как в прошлом году "Нафта-Москва" стала крупнейшим акционером ПИК (по разным данным, владеет от 35 до 45% акций, еще 33% — у основателей Юрия Жукова и Кирилла Писарева), группе удалось урегулировать почти все долги (из 37 млрд руб. не реструктурировано только $278 млн перед Номос-банком). Но денег на финансирование строительства на всех площадках (земельный банк ПИК — 15 млн кв. м) нет. На последнем совете директоров обсуждался вопрос о проведении девелопером SPO, необходимого для развития новых проектов. В отличие от ПИК, "Ведис групп" (владельцы Сергей Бобков — 90%, Андрей Белюченко — 10%) в кризис оказалась одним из самых успешных игроков столичного рынка. Компания стала реализовывать квартиры в своих проектах по низким ценам: в микрорайоне "Марфино" (280 тыс. кв. м) на старте продаж стоимость кв. м составляла всего 68 тыс. руб. (при средней рыночной цене около 110 тыс. руб. за кв. м). Из-за высоких темпов продаж "Ведис групп" оборот компании в 2009 году, по оценке участников рынка, составил более $800 млн.

Ольга Сичкарь

http://www.kommersant.ru/

фото: Валерий Левитин http://www.kommersant.ru/