Альфа-банк спрашивает с ВТБ

Альфа-банк предложил основному кредитору "Дон-строя" банку ВТБ решить вопрос с проблемным долгом девелопера. Всего компания должна Альфа-банку $138 млн, из них только $20-27 млн банк готов пролонгировать. Возможно, основателю "Дон-строя" Максиму Блажко (поручитель по кредиту Альфа-банка) и его партнеру Дмитрию Зеленову снова придется расстаться с частью активов. Ранее они передали ВТБ в счет задолженности 50% ЗАО "Дон-строй инвест", строящего жилье.

На этой неделе Альфа-банк направил ГК "Дон-строй" уведомление о досрочном погашении кредита на $138 млн в связи с тем, что девелопер допустил просрочку платежей по займу, сообщил "Ъ" источник, знакомый с ситуацией в группе. Эту информацию подтвердили в пресс-службе "Дон-строя" и в Альфе-банке. По информации источника "Ъ", в залоге у Альфа-банка находится часть имущества "Дон-строя", а также предоставлено личное поручительство совладельца и основателя группы Максима Блажко.

В пресс-службе "Дон-строя" заявили, что сейчас ведутся переговоры с Альфа-банком о реструктуризации задолженности, но деталей раскрывать не стали. По данным источника "Ъ", еще весной Альфа-банк предложил свою схему реструктуризации долгов "Дон-строя" ВТБ — основному кредитору девелопера и владельцу 50% ЗАО "Дон-строй инвест" (эта "дочка" ГК "Дон-строй" строит жилье). "Альфа" предложила ВТБ выделить девелоперу кредит на $110 млн, которые пошли бы на погашение долга перед Альфа-банком. Оставшиеся $20-27 млн Альфа-банк пообещал пролонгировать.

На прошлой неделе, по данным собеседника "Ъ", Альфа-банка направил ВТБ письмо, где конкретизировались предложения по реструктуризации долга "Дон-строя" перед "Альфой". Директор по взысканию корпоративной просроченной задолженности Альфа-банка Заали Цанава говорит, что "банк готов обсуждать с ВТБ и "Дон-строем" вопрос реструктуризации долга девелопера и надеется на взаимовыгодный исход переговоров". В пресс-службе ВТБ отказались комментировать переговоры.

ГК "Дон-строй", созданной в 1994 году, на паритетных началах владеют Максим Блажко и Дмитрий Зеленов. Крупные реализованные проекты — жилые комплексы "Алые паруса", "Триумф-палас", квартал "Воробьевы горы", ТЦ "Щука". В 2008 году оборот составил около $2 млрд. До 2011 года компания должна завершить строительство более 3 млн кв. м жилья.

Партнер Goltsblat BLP Антон Ситников отмечает, что если дело дойдет до суда, то банк вправе ходатайствовать о наложении обеспечительных мер в виде ареста средств на счетах. Параллельно кредитор может в суде требовать от поручителя погасить долг компании, отмечает юрист. Такая мера взыскания долгов сейчас стала популярна. Так, Номос-банк взыскал $38,322 млн с владельца "Арбат Престижа" Владимира Некрасова, выступавшего поручителем по кредиту. Такая же участь постигла основного владельца группы "Энергомаш" Александра Степанова, который по решению суда должен выплатить 12,5 млрд руб. в пользу БТА-банка, а с акционера петербургского ЗАО "Строймонтаж" Артура Кириленко Балтийский банк взыскал 967 млн руб.

У "Дон-строя" одна из самых высоких долговых нагрузок среди девелоперов (см. таблицу). В кредитном портфеле группы только на долю ВТБ приходится 80 млрд руб., говорит источник "Ъ" в банке. Ранее сообщалось, что другому кредитору — Сбербанку девелопер должен 20 млрд руб. Ранее источники, знакомые с ситуацией в "Дон-строе", сообщали, что девелопер в качестве погашения 11 млрд руб. передаст Сбербанку бизнес-центр Nordstar Tower (80 тыс. кв. м) у станции метро "Беговая". Вчера в пресс-службе "Дон-строя" отказались комментировать свои взаимоотношения со Сбербанком.

Халиль Аминов, Елена Киселева

http://www.kommersant.ru/

Крупнейшие российские девелоперы

N Девелопер Основные владельцы Портфель проектов Выручка в 2009 году*** Кредитная история**** 1 ПИК Структуры "Нафты Москва" (до 45%), основатели Кирилл Писарев и Юрий Жуков (29%) 14 млн кв. м $1,3 млрд Долг — $1,27 млрд, крупнейший кредитор Сбербанк. По иску Номос-банка суд обратил взыскание на заложенные акции Юрия Жукова (12,5%) 2 СУ-155* Михаил Балакин 14 млн кв. м. $2 млрд Долг — около $0,93 млрд, крупнейшие кредиторы — Сбербанк, Росбанк, Банк Москвы, "Зенит" и др. 3 Mirax Group Сергей Полонский (78%) 12 млн кв. м. Н/д Долг — $0,496 млрд, крупнейший кредитор — Альфа-банк 4 ЛСР Андрей Молчанов 8 млн кв. м. $1,6 млрд Долг — около $1,3 млрд 5 "Главстрой" "Базовый элемент" Олега Дерипаски 8 млн кв. м. $0,9 млрд** Долг — $1 млрд, крупнейший кредитор — Сбербанк. Расплачивается землями и проектами 6 "Интеко" Елена Батурина 7 млн кв. м. $1,7 млрд Долг — около $0,7 млрд. Елена Батурина продает другие активы, чтобы погасить задолженность 7 AFI Development Africa Israel Investments Ltd (54%), Nirro Group (10%), free float (36%) 3,8 млн кв. м. Н/д Долг — $0,401 млрд, крупнейшие кредиторы — Сбербанк и ВТБ 8 "Дон-строй" Максим Блажко и Дмитрий Зеленов 3 млн кв. м. Н/д Долг — около $3 млрд, основной кредитор — ВТБ. Банк в ходе реструктуризации получил 50% плюс одну акцию ЗАО "Дон-строй инвест" 9 "Снегири Девелопмент" Александр Чигиринский (более 60%), "Миллхауз" Романа Абрамовича (16%), Теймураз Мардахиашвили (13%) 1,5 млн кв. м. $0,04 млрд Долг — $0,2 млрд, основной кредитор — Credit Suisse 10 "Система-Галс" ВТБ (51,24%), АФК "Система" (27,6%), free float (18%) 500 тыс. кв. м. $0,06 млрд Долг — $1,3 млрд, основной кредитор — ВТБ. Банк в ходе реструктуризации задолженности получил 51,24%

*Экспертные оценки.

**Без учета "Трансстроя" и "Базэлцемента".

***Пересчитано в доллары по среднему курсу за 2009 год.

****Пересчитано в доллары по среднему курсу с начала 2010 года.

Источник: данные компаний.

фото: http://www.kommersant.ru/