Несносный Апраксин

«Главстрой СПб» отказался от концепции реконструкции Апраксина Двора, разработанной британским архитектором Крисом Уилкинсом. Обновление комплекса площадью 12 га проведут без сноса историче­ских корпусов. В компании отмечают, что намерены довести проект до конца. Эксперты уверены, что превращение Апраксина Двора в «город-сад» с учетом новых обстоятельств может подорожать на 20—30% по сравнению с заявленными 28 млрд руб.

Как сообщила глава комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры администрации Петербурга Вера Дементьева, «Главстрой СПб» будет приспосабливать корпуса комплекса под новые функции только путем капитального ремонта и реконструкции. По словам г-жи Дементьевой, на состоявшемся накануне совещании представители «Главстроя СПб» озвучили свою позицию относительно представленной на прошлой неделе историко-культурной экспертизы.

Выполненная НИИ «Спецпроектреставрация» экспертиза главным предметом охраны указала планировочную структуру комплекса, рассказал заместитель директора института Михаил Мильчик. Корпуса поделили на три группы. В первую, как пояснил сопредседатель президиума Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Александр Марголис, вошли здания, которые подлежат только реставрации (10 корпусов), во вторую — здания с возможностью незначительного переустройства (18 корпусов), в третью — сооружения, которые можно разобрать и восстановить в прежних объемах (26 корпусов). Три корпуса, не представляющие ценности, а также здание «Лениздата» могут быть (и будут) снесены.

На основе экспертизы по заказу «Главстроя» был разработан эскиз новой концепции. Согласно ей, по словам архитектора Влади­мира Бурыгина, нового строительства в комплексе быть не должно, 26 корпусов предполагалось разобрать и восстановить на 8-метровых стилобатах под дополнительные торговые площади, остальные планировалось реставрировать. По словам г-жи Дементьевой, по итогам оценки этой концепции инвестор принял решение дорабатывать проект без сноса и возведения стилобатов. Первоначальная концепция Уилкинсона предусматривала 70 тыс. кв. м жилья, 80 тыс. кв. м торговых площадей, 40 тыс. кв. м гостиниц, парковку на 2500 машиномест. Новые параметры комплекса инвестору еще предстоит рассчитать, отмечает г-жа Дементьева. «То, что предлагал г-н Уилкинсон — это полное непонимание историче­ской природы города», — считает г-н Марголис.

Генеральный директор «Глав­строй СПб» Игорь Евтушевский сообщил РБК daily, что разработка новой концепции завершится к 15 октября, но как изменятся сроки реализации проекта в целом, сказать пока сложно. Ранее предполагалось, что проект завершится в 2013 году. В ближайшее время компания намерена заказать проект переустройства инженерных сетей на территории. «Трудно пока оценить, насколько дороже или дешевле будет реализация новой концепции, но реставрация — вещь дорогая», — отмечает г-н Евтушевский.

По мнению директора департамента оценки NAI Becar Александра Филиппова, строить заново всегда проще, чем реконструировать, и из-за отказа от сноса проект может подорожать на 20—30%. «Проект Криса Уилкинсона был настолько дорогостоящим, что вряд ли реставрационные работы смогут обойтись дороже», — не соглашается директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец. Заместитель директора отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle Андрей Косарев связывает возможное удешевление проекта с сокращением объема нового строительства.

Ирина Лапеченкова

http://www.rbcdaily.ru/

фото: http://spb.rbc.ru/