Сбербанк сдал генподрядчика

УК "Развитие" Михаила Черкасова, партнера по строительному бизнесу совладельца СМП банка Аркадия Ротенберга, получила в управление одну из крупнейших генподрядных компаний Москвы — ГВСУ "Центр". Ранее ГВСУ принадлежало Coalco, которой пришлось отдать его за долги Сбербанку. Активы ГВСУ оценены банком в 7,8 млрд руб., портфель заказов — более 1 млн кв. м. В случае продажи "Центра" "Развитие" может стать главным претендентом на этот актив.

С апреля функции единоличного исполнительного органа ОАО "ХК ГВСУ "Центр"" переданы ЗАО "УК "Развитие"", говорится в обновленном списке аффилированных лиц холдинга. "Мы получили этот актив в управление по договору со Сбербанком",— сообщил "Ъ" гендиректор УК "Развитие" Михаил Черкасов. Пресс-служба Сбербанка не ответила на запрос "Ъ".

В начале 2008 года контроль над ГВСУ "Центр" получила Coalco Василия Анисимова, которой свой генподрядчик был необходим для строительства в подмосковном Домодедово города-спутника на 10 млн кв. м. В конце прошлого года покупкой холдинга интересовалась ГК СУ-155, но сделка не состоялась. В Coalco сообщили "Ъ", что этот актив был передан в декабре Сбербанку в ходе реструктуризации долгов (сейчас банк владеет 100% ГВСУ). Эта информация содержится и в отчете Сбербанка за 2009 год, где справедливую стоимость активов ГВСУ банк оценил в 7,8 млрд руб. Сумма сделки составила 5,5 млрд руб. ($183 млн по текущему курсу), которые и пошли в счет погашения задолженности заемщика, говорится в отчете Сбербанка. Также Сбербанк получил от Coalco 50,01% долей ООО "Хрустальные башни" (строит бизнес-центр на 168 тыс. кв. м на Ходынской улице в Москве). После этих сделок Coalco "полностью погасила долги перед банком", сообщили вчера в компании. Свою долговую нагрузку Coalco никогда не раскрывала.

ОАО "ХК ГВСУ "Центр"" создано в 1998 году в результате акционирования строительного главка Минобороны, построившего, в частности, спорткомплексы ЦСКА и "Олимпийский". По данным отчета холдинга по РСБУ, в 2009 году его выручка — 3,763 млрд руб., из них 2 млрд руб. пришлось на подрядные работы. Почти 70% генподряда — госзаказ, текущий портфель — более 1 млн кв. м.

Генподрядчик даже с позитивными финпоказателями является непрофильным активом, который отягощает баланс Сбербанка, считает гендиректор "Пробизнес девелопмент" Дмитрий Ковальчук. В случае продажи Сбербанком ГВСУ УК "Развитие" не исключает свое участие в торгах, заявил "Ъ" Михаил Черкасов. Пока же, по словам господина Ковальчука, УК может рассчитывать на бонус за управление, который, как правило, не превышает 10% от выручки компании. Если в качестве расчета стороны взяли чистую прибыль, то УК может получить до 13%, говорит совладелец ГК "Регионы" Амиран Муцоев.

Для УК "Развитие" ГВСУ может быть необходимо для реализации собственных девелоперских проектов. Михаил Черкасов, контролирующий УК "Развитие", в 2002-2007 годах являлся советником президента ИК "Росбилдинг" (до своей ликвидации в 2007 году ИК была одним из крупнейших игроков по сделкам M&A на рынке недвижимости Москвы). Сейчас УК "Развитие" владеет 25% ЗАО ОРСИ (занимается реструктуризацией долгов, в том числе RIGroup супруги эск-министра финансов Московской области Алексея Кузнецова Жанны Буллок), столько же в ЗАО принадлежит СМП банку Аркадия Ротенберга. Вместе партнеры также владеют строительной компанией "Паритет". В "Паритете", как говорил в интервью "Ъ" 28 апреля Аркадий Ротенберг, "у нас 50 на 50 с Черкасовым".

Похожую с ГВСУ "Центр" схему Сбербанк использовал с недвижимостью ритейлера "Алпи", которая также отошла Сбербанку в счет погашения долгов. Почти год объектами управляли ГК "Регионы", а затем они были проданы ей же на аукционе за 3,5 млрд руб. (см. "Ъ" от 19 февраля).

Халиль Аминов

http://www.kommersant.ru/

фото: Олег Харсеев http://www.kommersant.ru/