Комплексное оживление

Многочисленные проекты комплекс­ной жилой застройки в Петербурге, стартовавшие до кризиса, в полной мере почувствовали на себе его влияние. Продажи квартир, по данным аналитиков, начаты лишь в единицах кварталов, судьба многих замыслов остается туманной. Однако эксперты склонны считать, что даже такие показатели свидетельствуют об оживлении. Застройщики подчеркивают, что финансовые и временные затраты на инженерную подготовку, многочисленные согласования, а также высокая стоимость земли тормозят комплексную застройку сильнее кризисов.

По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», на конец 2009 года в Петербурге насчитывалось 57 крупномасштабных (более 100 тыс. кв. м каждый) проектов строительства жилья, предусматривавших возведение 35,4 млн кв. м. «В то время продажи были начаты только в десяти проектах, то есть в реализации находилось около 1,1 млн кв. м жилья — 3,3% от общего объема», — говорит заместитель директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. Она подчеркивает, что сейчас этот показатель если и изменился, то несущественно. Заместитель директора департамента консалтинга Colliers International Евгения Васильева считает, что в разной степени реализации находятся не более трех—пяти проектов. Среди выставленных на продажу наиболее знаковыми г-жа Трошева считает «Северную долину» («Главстрой»), «Балтийскую жемчужину» (Шанхай­ская строительная корпорация), «Семь столиц» (Setl City). В этом году открыть продажи в районе «Славянка» планирует компания «Балтрос».

Однако с кризисом не исчезли стандартные трудности освоения крупных территорий. Главная — длительность предварительных согласований. «Проект «Южная акватория» в Красносельском районе Петербурга начат в 2007 году. С тех пор мы продолжаем согласования, корректировки документации в связи с выходом новых нормативных актов», — отмечает руководитель проекта Городской домостроительной компании Екатерина Юдова. Заместитель генерального директора АН «Бекар» Леонид Сандалов относит к проблемам также высокую стоимость земли.

Эксперты отмечают рост спроса на квартиры в кварталах комплексной застройки в первые четыре месяца 2010 года, с мая же наблюдается некоторое затишье. «Серьезного оживления можно ждать в сентябре—октябре, когда решение о покупке примут те, кто пока еще занимает выжидательную позицию после кризиса», — считает г-н Сандалов.

При привлекательном соотношении цены и качества квартир главным отталкивающим фактором для покупки жилья в районах комплексной застройки, по мнению аналитиков, является транспортная доступность новых кварталов. Кроме того, комплексные проекты обычно вводятся очередями, и жизнь фактически на стройке устраивает далеко не всех. «Спрос на жилую недвижимость еще не исчерпан в теле города», — замечает Евгения Васильева.

Эксперты не исключают, что будущее именно за комплексным освоением: в среднесрочной перспективе такие проекты могут составить до 20% в общем объеме предложения, полагает г-жа Трошева. Старший аналитик отдела экономических и стратегических исследований «Jones Lang LaSalle Россия и СНГ» Вероника Лежнева уверена, что комплексная застройка периферии доминировать не будет, поскольку существует большое число неосвоенных земельных участков, особенно в децентрализованных районах города. Евгения Васильева добавляет к этому потенциал территорий выводимых из города предприятий. Она также считает, что большинству существующих проектов необходима серьезная переработка концепции с учетом новых экономических условий. Знаковыми проектами в перспективе г-н Сандалов называет «Набережную Европы», которая станет серьезным конкурентом другим проектам элитной комплексной застройки, а также «Морской фасад». «Самые высокие шансы на реализацию имеют проекты в черте города, тяготеющие к центру, в том числе «Московская-Товарная» и «Измайловская перспектива». Будущее жилых проектов на периферии зависит от административных и финансовых ресурсов самого девелопера», — добавляет Евгения Васильева.

Ирина Лапеченкова

http://www.rbcdaily.ru/

фото: http://world.lib.ru/