Сбербанк строит СУ-155

"Ъ" удалось ознакомиться с кредитной историей группы СУ-155, считающейся одним из самых закрытых застройщиков: на начало 2010 года ее общая задолженность достигла примерно $1,48млрд. Почти треть всего долга СУ-155 должна будет в октябре и декабре вернуть Сбербанку, крупнейшему кредитору. Банк готов к реструктуризации, но требует от девелопера сделать отчетность прозрачной.

СУ-155 считается одной из самых закрытых строительных компаний, близкой к мэрии Москвы: ее владелец Михаил Балакин в 2000-2005 годах работал начальником оперативно-распорядительного управления реализации городских программ в столичном стройкомплексе, отвечал за строительство муниципальных объектов и реконструкцию ветхого жилого фонда. В конце 2009 года мэрия предоставила девелоперу из городского бюджета субсидии в размере 1,1млрд руб. для выплаты процентов по кредитам, следует из постановления правительства Москвы N3365-РП от 29 декабря 2009 года, обнаруженного "Ъ" в базе правовых актов города. В приложении к постановлению раскрыта долговая нагрузка девелопера на начало 2010 года.

Общий долг тогда превышал $1,48млрд. Для сравнения, тогдашняя долгая нагрузка группы ПИК составляла $1,27млрд, "Главстроя" — $1млрд, "Интеко" — $0,7млрд.

Только долларовая задолженность СУ-155 на начало года составляла $206млн, а кредиторами были Нордеа-банк ($38млн, срок погашения — июнь 2012 года), Росбанк ($51млн до января 2010 года и $99млн до июня 2010) и "Возрождение" ($18млн до апреля 2010). Задолженность, номинированная в евро, оценивалась в ?45млн (около $56,7млн по вчерашнему курсу ЦБ), ее делили банк "Зенит" (?30млн со сроком погашения в апреле 2010 года) и Инвестиционный торговый банк (?15млн до апреля 2011 года).

Свыше 80% всего долга — рублевые займы. Общий размер таких кредитов — 36,822млрд руб. (приблизительно $1,22млрд), из них задолженность перед Сбербанком достигала 24,4млрд руб. с учетом процентов. При этом свыше 12,8млрд руб. (около $426,7млн) СУ-155 должна погасить Сбербанку до конца года: в октябре — два кредита на 3,5млрд руб. и 3,6млрд руб. с общими платежами по процентам в 315млн руб., а в декабре — 5,2млрд руб. с платежами по процентам 228,7млн руб. Самый крупный долг перед банком в размере 11 млрд руб. девелопер должен вернуть в ноябре 2011 года, платежи по процентам достигают 562млн руб. По все этим кредитам Сбербанку мэрия субсидировала платежи в размере 423,5млн руб.

Среди рублевых кредиторов также значится Банк Москвы (4млрд руб., срок погашения — март—апрель 2010 года), Ханты-Мансийский банк (2,1млрд руб., февраль—октябрь 2010), "Возрождение" (1,35млрд руб., май 2010), "Петрокоммерц" (1,046млрд руб., март 2010), Росбанк (1млрд руб., июнь 2010). Еще около 4млрд руб. приходится на Нордеа-банк, НС Банк, Межрегионбанк, Росдорбанк. В пресс-службе СУ-155 утверждают, что большая часть этих кредитов уже погашена, но сумму не уточняют.

ЗАО ГК СУ-155, по собственным данным, ежегодно сдает до 1,4млн кв.м жилья по всей стране, а его выручка в 2009 году составила около $2млрд.

Сумеет ли СУ-155 погасить до конца года треть всего долга, в пресс-службах группы и Сбербанка не комментируют. Источник, близкий к банку, рассказывает, что кредитор, возможно, окажется не против реструктурировать эти кредиты, но пока господин Балакин затруднился даже предоставить ему свою консолидированную отчетность по РСБУ для адекватной оценки ситуации. В пресс-службе СУ-155 подтвердили, что группа занимается переводом отчетности на МСФО по рекомендации банка.

"СУ-155 не очень прозрачный заемщик. Но есть вероятность, что даже в самый сложный момент он вытащит из кармана козырь в виде правительственного контракта, поэтому, скорее всего, банки ему не откажут",— отмечает собеседник "Ъ" со стороны одного из кредиторов девелопера. Так, в разгар кризиса под гарантии столичного правительства Банк Москвы выдал девелоперу 15млрд руб. для завершения строительства более 300тыс. кв.м социального жилья по заказу мэрии в Красногорском и Одинцовском районах, Балашихе, Долгопрудном и Люберцах. Кроме того, СУ-155 получила госгарантии со стороны федеральных властей почти на 9млрд руб. (см. "Ъ" от 17 февраля).

Представитель "Интеко" Геннадий Теребков, "Главстроя" Виталий Королев и группы ПИК Дмитрий Ивлиев утверждают, что власти города не субсидируют им процентные ставки. Чиновник в мэрии объясняет особые преференции СУ-155 со стороны столичных властей тем, что на долю этого застройщика приходится более половины всего горзаказа. "Представьте, что случится в стройкомплексе города, если эта компания обанкротится",— резюмирует он.

Халиль Аминов

http://www.kommersant.ru/

фото: Дмитрий Духанин http://www.kommersant.ru/

СУ-155 достроилась до Сочи

Группа СУ-155 построит в Сочи 117 коттеджей в рамках подготовки города к Олимпиаде-2014, сообщил вчера девелопер. Группа победила в закрытом конкурсном отборе, проведенном "Олимпстроем", подтвердил представитель госкорпорации. По его словам, СУ-155 строит 14 тыс. кв. м по улице Таврической в Адлерском районе Сочи, где новое жилье выделяется переселенцам из Имеретинской долины, чьи земли были изъяты на нужды олимпийской стройки.

Халиль Аминов

http://www.kommersant.ru/