Элитный пазл

Покупка квартиры — процесс сложный, но приятный. Приобретение элитной недвижимости сложнее на порядок. Искушенный покупатель, знакомый со всеми мировыми техническими новинками, с каждым годом предъявляет к строительным компаниям все новые требования, а застройщики обязаны им следовать. О том, как предвосхитить желание клиента, и о непременных составляющих элитного жилья корреспонденту РБК daily ИРИНЕ ЛАПЕЧЕНКОВОЙ рассказала и.о. коммерческого директора cтроительной корпорации «Возрождение Санкт-Петербурга» ЛАРИСА ИНЧЕНКОВА.

— Каковы обязательные характеристики элитного жилья?

— Основа — это место. Элитное жилье не может быть отвлеченным от центра города, поэтому мы занимаемся строительством и реконструкцией только в историческом центре. Можно построить современный по технологиям и материалам дом и на окраине, но у него не будет этого главного качества. Но и в центральных районах важно находить наиболее интересные места: в окружении зелени, рядом с парками, у воды, с удобной транспортной доступностью.

Второй обязательный элемент — наличие встроенной парковки или же крытого паркинга рядом с домом. Норма для элитного жилья — минимум два парковочных места на квартиру.

Третья составляющая — современные технические решения в инженерии. Системы кондиционирования и вентиляции, очистки воды в принципе предусматриваются не только в жилье класса люкс, но в нашем случае все опции должны быть более высокого уровня.

Немаловажный момент — индивидуальные характеристики квартиры. Удобная планировка, зонирование на жилую и гостевую зоны, просторные холлы, кухни, санузлы, желательно окна в санузле, в квартирах большой площади даже не два (это стандарт), а три санузла — в настоящих элитных квартирах на всем этом не экономят. Конечно, должны быть предусмотрены системы безопасности и контроля доступа в доме, на придомовой территории, в паркинге.

— Компромисс между ценой и качеством — это не об элитном жилье?

— Наверное, компромисс найти можно и в данном случае. Но дешевого элитного жилья не бывает. Поэтому нужно понять, чем вы готовы пожертвовать в своей квартире дополнительно к обязательным опциям, а чем — нет. Пент­хаусы, квартиры с панорамными видами или с террасами стоят намного дороже. Поэтому можно согласиться на вид из окон во двор вместо вида на воду, на более низкий этаж. И из обязательных элементов, а также личных предпочтений каждый складывает для себя свой «пазл», свою квартиру.

— Какие технические новшества может получить покупатель элитной квартиры?

— Избыток новшеств нужен не всем, и техническая начинка квартиры формируется также исходя из личных предпочтений клиента. Надо предлагать только актуальное.

В квартире важен свежий воздух. Системы кондиционирования и вентилирования могут быть централизованными, но одновременно и индивидуальными, то есть с возможностью работать при подключении даже одной квартиры в доме. В некоторых наших домах вместо централизованной системы кондиционирования предусматриваются места для индивидуальной установки кондиционеров. Системы приточно-вытяжной вентиляции на кухнях должны иметь два вентиляционных канала, один из которых используется под кухонную вытяжку, а другой постоянно обеспечивает свежий воздух в помещении.

Особая тема — чистая вода. Например, в наших домах устанавливаются четырехступенчатые системы очистки воды. Также важна очистка воды в системах отопления, что продлевает срок службы радиаторов.

Покупатели элитного жилья наполняют свой дом всевозможной бытовой техникой, поэтому мы предоставляем возможность получить увеличенную электрическую мощность до 25 кВт, обязателен также трехфазный электрический ввод.

— Можно ли назвать особенности строительных материалов, применяемых в элитных домах?

— В нашем понимании элитный дом не может быть построен из газобетона, поэтому мы используем только кирпич. В системах водоснабжения используются трубы из нержавеющей стали, в системе отопления — металлопластиковые. При отделке общих холлов, лестниц хорошо использовать натуральный камень — это эффектно выглядит и гарантирует долговечность. Важный момент — лифты. Применение бесшумных лифтов без машинного отделения уже стало нормой в домах высокого класса. В целом можно сказать, что при выборе материалов и оборудования для элитного дома надо сотрудничать с компаниями — лидерами в своей отрасли.

— Не секрет, что покупатели элитного жилья вкладывают приличные суммы, иногда равные по стоимости самой квартиры, в отделку. Однако если дом новый, неизбежна его усадка, и ремонт может быть испорчен. Предусмотрены ли в элитных домах особые решения, чтобы этого не происходило, или вы даете рекомендации повременить с оформлением интерьера после покупки?

— Новый дом не может сразу начать жить идеально, должно пройти время для усадки. Мы, безусловно, используем такие технологии строительства, которые позволяют минимизировать и этот процесс, и возможные повреждения отделки. Уже много лет мы применяем систему с монолитными несущими колоннами и перекрытиями, внутренние стены несущими не являются. Такая технология дает возможность равномерной усадки дома по всем частям за счет меньшего количества мест соединений. Поэтому ремонт можно делать смело сразу после сдачи дома, мы не слышали от наших клиентов о какой-либо существенной порче отделки. Кроме того, три—пять несущих колонн в квартире дают большую свободу в индивидуальной планировке в отличие от несущих внутренних стен.

— Как вам удается угадывать желания покупателей на перспективу?

— Мы внимательно изучаем все современные технологии и материалы, сотрудники посещают зарубежные выставки. Например, материал для облицовки фасада дома «Венеция» на Крестовском острове мы подбирали на выставке в Италии, чтобы соблюсти по-настоящему итальянский вид дома-палаццо. Проводятся и дополнительные исследования, изучение того, что востребовано на рынке.

Мы продолжаем общение с клиентами и после продажи квартиры, нам важно их мнение, насколько комфортно живется в наших домах. Очень важно, когда покупатель может обратиться к застройщику через год, два, три и сообщить о каких-то проблемах, которые выявлены в процессе эксплуатации, и компания поможет их решить — этой работой у нас занимается специальный отдел.

http://www.rbcdaily.ru/

фото: http://www.expert.ru/