ЛЭК начинает распродажу

Строительная компания ЛЭК Павла Андреева выставит на торги земельные участки площадью 49 га. Аукцион по продаже первого объекта — 9 га на Московском шоссе — назначен Российским аукционным домом (РАД) на 7 декабря. ЛЭК рассчитывает получить от продажи земли достаточно средств, чтобы расплатиться с большей частью кредиторов и продолжить начатые стройки. Предложения ЛЭК вызовут интерес, однако вырученной суммы в лучшем случае будет достаточно только для того, чтобы расплатиться со Сбербанком.

Два смежных участка общей площадью 9 га на Московском шоссе находятся в залоге у Сбербанка и будут проданы РАД на торгах 7 декабря, сообщили в пресс-службе РАД. Участки имеют общую инфраструктуру, проект планировки территории разработан и проходит согласование, рассказали в пресс-службе ЛЭК. Стартовая цена лота — 713 млн руб., шаг аукциона и размер задатка еще обсуждаются сторонами. «Это первый крупный заложенный объект, который будет реализован по соглашению со Сбербанком о реализации заложенного имущества», — говорит заместитель генерального директора РАД Константин Раев. По подсчетам РАД, на территории можно возвести около 80 тыс. кв. м жилья.

С молотка уйдет и участок 40,5 га в Парголово, недалеко от станции метро «Парнас», также находящийся в залоге у Сбербанка. Здесь предполагается строительство многоэтажных жилых домов с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения. Эскиз планировки участка согласован в июле 2010 года. Дата торгов пока не назначена.

В сегодняшней ситуации нет смысла держать запас участков на 15 лет вперед, а в связи с оживлением рынка можно выручить от реализации земли хорошие средства, говорит глава ЛЭК Павел Андреев. «За счет продажи мы рассчитываем погасить большую часть кредитных обязательств и достичь максимальных показателей в скорости и качестве строительства», — отмечает он. Павел Андреев не комментирует, сколько средств рассчитывает выручить компания. Весь земельный банк ЛЭК оценивается в 10—15 млрд руб.

Общая задолженность ЛЭК перед банками — 6,4 млрд руб., основная часть (около 2 млрд руб.) — долг перед Сбербанком, 1,2 млрд руб. ЛЭК должна Абсолют Банку. Среди кредиторов компании также Росбанк, Ханты-Мансийский банк, Промсвязьбанк, банк «Санкт-Петербург». Получить комментарии от Сбербанка вчера не удалось. Общая сумма долга ЛЭК перед Абсолют Банком составляет 1,5 млрд руб. с учетом штрафов и пеней, сообщили РБК daily в пресс-службе банка. Эти средства банк рассчитывает получить по итогам судебного разбирательства, которое было начато в феврале 2010 года. Следующее заседание намечено на 28 октября. В залоге у Абсолют Банка — участок 36 тыс. кв. м на улице Глухая Зеленина, где возводится жилой комплекс «Классика». «Застройщик ведет активную кампанию продаж квартир в этом комплексе, при этом активное строительство не ведется, кредит не погашается. Вопрос: куда идут деньги?» — отмечают в пресс-службе. В банке говорят, что вопрос о возможных крупных выплатах после продажи двух участков с ЛЭК не обсуждался.

По мнению экспертов, хотя интерес к лотам будет высоким, средств от продажи участков может хватить только на покрытие задолженности перед Сбербанком. «Участок на Московском шоссе — это зона с хорошей транспортной доступностью, неплохой экологической ситуацией, и не исключено превышение стартовой цены в 2,5—3 раза», — считает руководитель отдела оценки АРИН Инна Попова. «На рынке дефицит территорий под жилье, но нагрузка на метр достаточно высокая, поэтому стартовая цена не увеличится более чем на 20%», — предположил директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar Андрей Бойков. Высок сейчас и интерес к квартальной застройке, под которую предполагается отдать участок в Парголове, говорит директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов. «Адекватная цена земли — 200 долл. за 1 кв. м, построить здесь можно 500—700 тыс. кв. м недвижимости», — считает генеральный директор Colliers International Николай Казанский.

Курс на инновации

Более 50 «круглых столов», конференций и дискуссий запланировано в рамках IIIПетербургского международного инновационного форума, который пройдет с29сентября по 1 октября. По данным оргкомитета форума, за время его работы будет подписано несколько крупных инвестиционных договоров и соглашений. В прошлом году вработе инновационного форума участвовало более 12 тыс. человек из 38 стран мира. Было подписано четыре инвестиционных соглашения на общую сумму около 1млрд руб. Организаторы ожидают, что в этом году интерес к форуму будет еще выше.

Ирина Лапеченкова

http://spb.rbc.ru/

фото: http://spb.rbc.ru/