Удачно встроился

Корпорация «Главстрой» Олега Дерипаски с 2011 года может стать основным строителем бюджетного жилья в Москве. Как стало известно РБК daily, за месяц до отставки Юрия Лужкова его первый зам и глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин принял решение ежегодно задействовать «Главстрой» при строительстве не менее 250—300 тыс. кв. м жилья по горзаказу, общий объем которого в столице составит более 600 тыс. кв. м. Таким образом Олег Дерипаска может консолидировать половину жилищного горзаказа, опередив ДСК-1, СУ-155 и группу компаний ПИК.

Возможная доля «Главстроя» в строительстве социальных объектов столицы на ближайшие три года была обозначена в середине августа 2010 года. Тогда прошло совещание по вопросу комплектации железобетонными конструкциями детских садов в 2011 году. Согласно протоколу совещания, подписанному Владимиром Ресиным и актуализированному 30 августа (есть в распоряжении РБК daily), с нового года правительство Москвы должно обеспечить холдинговую компанию «Главмосстрой» (входит в корпорацию «Главстрой») городскими подрядами на строительство не менее 250—300 тыс. кв. м социального жилья.

Таким образом строительные компании Олега Дерипаски могут консолидировать половину горзаказа. Согласно адресной инвестпрограмме Москвы на 2011—2013 годы, для реализации городских жилищных программ столичные власти должны ежегодно строить за счет бюджета не менее 600 тыс. кв. м жилья. На эти цели в 2011 году планируется выделить 36,95 млрд руб. В этом году столица обещает сдать около 740 тыс. кв. м бюджетного жилья общей стоимостью около 35 млрд руб., к октябрю построено 400 тыс. кв. м бюджетного жилья, утверждают в стройкомплексе.

Основными участниками жилищного горзаказа в Москве, помимо «Главмосстроя», выступают ДСК-1, СУ-155 (ДСК-5) и ГК «ПИК» (ДСК-2 и ДСК-3). В начале года столичные власти рассматривали возможность использовать в бюджетной стройке потенциал компании «Интеко». Так, весной Москомархитектура рекомендовала задействовать в социальном строительстве наработки испанского архитектора Рикардо Бофилла, при участии которого Елена Батурина проводит полную модернизацию своего московского ДСК-7. На его базе «Интеко» планировала наладить индустриальный выпуск жилья эконом-класса. В пресс-службе «Интеко» сообщили РБК daily, что ДСК-7 задействован в строительстве по горзаказу исключительно детских садов. В мае Елена Батурина уверяла, что за последние восемь лет доля ее компании в горзаказе не превышала 2%.

По данным корпорации S.Holding, в феврале руководство стройкомплекса планировало обеспечить ДСК-1,

СУ-155 и ГК «ПИК» подрядами на строительство жилья в 2011 году в размере 341,3 тыс. 115,7 тыс. и 39,5 тыс. кв. м. Доля «Главстроя» в этом рейтинге оценивалась в 106,7 тыс. кв. м. В пресс-службе «Главмосстроя» отмечают, что в этом году объем госконтрактов оценивается в 530 тыс. кв. м жилья, из которых на долю московского горзаказа приходится 233 тыс. кв. м. Для сравнения, ДСК-1, до кризиса выступавший крупнейшим подрядчиком строительства муниципального жилья, в этом году возводит по горзаказу порядка 140—150 тыс. кв. м.

В условиях кризиса городской и государственный заказы стали чуть ли не основным подспорьем, которое позволило московским ДСК обеспечить минимально необходимую загрузку мощностей, отмечает управляющий директор группы «НЭО Центр» Михаил Ильин. По его мнению, в будущем привлекательность горзаказа будет зависеть от его удельной стоимости и условий взаимодействия с городом.

Решение обеспечить в ближайшие три года структуру Олега Дерипаски львиной долей горзаказа Владимир Ресин мотивировал тем фактом, что в состав «Главмосстроя» входят «предприятия промышленности, обеспечивающие выпуск и комплектацию всей номенклатуры изделий для социально значимых городских объектов». Но чтобы гарантировать себе городские подряды, «Главмос­строй» должен провести модернизацию привязываемых к горзаказу серий домов П-46 и ГМС «с учетом новых требований по энергосбережению, архитектурному облику и планировочным решениям», говорится в протоколе совещания. Эта задача была поставлена перед участниками горзаказа еще в 2009 году, а весной этого года конкретизирована (см. РБК daily от 11.05.10).

В «Главмосстрое» сообщили РБК daily, что компания уже договорилась о разработке проектных решений с двумя столичными институтами — МНИИТЭП и ЦНИИЭП жилища, которые представят свои предложения по модернизации до ноября. Эти проектные работы обойдутся «Главмосстрою» в 43 млн руб., утверждают в холдинге.

Помимо подрядов на строительство социального жилья «Главмосстрой» получит контракты на возведение детских садов. Согласно протоколу совещания, в новом году Москва намерена построить 100 дошкольных образовательных учреждений (ДОУ) и обеспечить 24 «задельных» детсада, ввод в эксплуатацию которых планируется в 2012 году. «Главмосстрой» обещает обеспечить комплектацию 24 ДОУ, а также ряд конструктивных элементов для 75 детсадов, в том числе 16 «задельных». Таким образом, компания Олега Дерипаски надеется консолидировать в новом году более половины стройки детсадов.

Часть детсадовского горзаказа планировала получить Елена Батурина. На августовском совещании подконтрольный «Интеко» ДСК-7 обещал укомплектовать наружными стеновыми панелями строения 74 детсадов, в том числе 16 «задельных». Согласно протоколу совещания, Владимир Ресин принял решение организовать в конце 2010 года выпуск предприятиями «Интеко» и «Главмосстроя» 20 «задельных» детсадов.

После отставки Юрия Лужкова временное правительство Москвы не готово пересматривать обещанные строителям объемы горзаказа. В пресс-службе стройкомплекса заявили РБК daily, что об изменении параметров горзаказа им ничего не известно. «До появления нового мэра глобальные вопросы не решаются», — отмечает президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин. Но при любом руководстве Москва в ближайшие несколько лет останется заказчиком, работа с которым будет привлекательна для ДСК даже при минимальной или нулевой рентабельности, резюмирует Михаил Ильин.

Николай Михалев

http://www.rbcdaily.ru/

фото: http://www.rbcdaily.ru/