В Москве все устроилось

Продажи квартир в Москве вернулись на докризисный уровень. По данным управления Росреестра по Москве, за 2010 год в столице было продано 85,65 тыс. квартир, что на 35,1% превышает показатели прошлого года (55,8 тыс. сделок), на 10% — 2007 года (77,4 тыс.) и лишь немногим уступает рекордному по количеству сделок 2003 году. При этом рост цен на жилье был не столь ажиотажным: по итогам прошлого года квартиры подорожали всего на 10%.

Согласно опубликованным в пятницу данным Росреестра, в Москве было зарегистрировано 85,65 тыс. сделок с недвижимостью. Для сравнения: в 2009 году таких сделок было заключено всего 55,8 тыс., в 2008-м — 65,12 тыс., а в докризисном 2007 году — 77,4 тыс. Больше, чем в 2010 году, на столичном рынке сделок было зарегистрировано лишь в 2003 году (87,5 тыс.). «Данные Росреестра свидетельствует о полном восстановлении спроса на рынке жилой недвижимости»,— уверен гендиректор АКЦ «Миэль» Владислав Луцков. Главной причиной столь резкого скачка количества сделок стал отложенный за время кризиса спрос. Однако почти в два раза возросло и число инвестиционных покупателей — до 7–8%, добавляет гендиректор агентства МИАН Василий Митько.

Среди других причин эксперты называют возобновление реализации целого ряда замороженных во время кризиса проектов, а также возрождение рынка ипотечного кредитования. «Резкое увеличение числа сделок происходит не за счет роста рынка, а вследствие доминирования альтернативных сделок, направленных на улучшение жилищных условий»,— отмечает гендиректор «Главмосстроя-недвижимости» Татьяна Решняк. По ее словам, относительная стабильность цен дала возможность людям изменить свои жилищные условия, чего нельзя было сделать во времена роста рынка (2006–2007 годы). «Рост числа совершаемых в 2010 году сделок объясняется стабильностью цен, колебания которых в течение года были номинальными»,— подтверждает руководитель аналитического центра «Инком» Дмитрий Таганов.

Действительно, по словам госпожи Решняк, в 2010 году стоимость квадратного метра в новостройках выросла лишь на 4-6%, а на вторичном рынке цены выросли на 10%. «Наибольшую динамику ценовых показателей продемонстрировал сегмент эконом-класса — около 13%»,— уточняет Василий Митько. По словам Владислава Луцкова, в первом полугодии основной интерес покупателей был сконцентрирован в сегменте однокомнатных квартир и объектах эконом-класса, но к концу года высокие темпы роста демонстрировало и жилье бизнес-класса, которое с начала года подорожало на 8,1%. По данным IRN.ru, индекс стоимости квартир в столице в долларовом эквиваленте на конец 2010 года в Москве составил $4548 за 1 кв. м.

По прогнозам экспертов, в 2011 году ждать существенных перемен на рынке не стоит. Среднее количество сделок в 2011 году составит примерно 6,5–7 тыс. в месяц, что соответствует 78–84 тыс. сделок в год, прогнозирует Дмитрий Таганов. Активного роста цен также не ожидается, добавляет Татьяна Решняк. По прогнозам «Инкома», колебания цен составят 1,5–2% в месяц, но коснется это лишь наиболее ликвидных объектов. По оценкам IRN.ru, в 2011 году вырасти в цене на 5–15% могут качественные квартиры эконом-класса, квартиры в хороших домах на вторичном рынке, а также таунхаусы. Некачественное же жилье с низкими потребительскими характеристиками может либо остаться на прежнем уровне, либо подешеветь на те же 5–15%, отмечает гендиректор IRN.ru Олег Репченко. «В 2011 году возможно дальнейшее увеличение числа инвестиционных сделок, так как недвижимость по-прежнему является одним из мощных инструментов сохранения и приумножения средств»,— говорит господин Решняк.

Согласно исследованию Центра макроэкономических исследований и стратегических разработок (ЦМЭИ) группы компаний БДО в России, в 2010 году уберечь от инфляции (8,8% по оценке Росстата) и помочь приумножить личные сбережения смогли вложения в ПИФы, золото и московскую недвижимость, доходность которой составила 4,2%.

Антон Белых

http://www.kommersant.ru/

фото: Иван Макеев http://www.kommersant.ru/