Основатель ПИК взялся за старое

Кирилл Писарев создает потенциального конкурента группе ПИК, контроль над которой он потерял в кризис. Его компания Storm Properties, строившая офисы, выходит на рынок жилья экономкласса. Девелопер уже приобрел два участка в Москве, на которых построит около 400тыс. кв. м стоимостью $450-600млн, и договаривается о новых покупках.

Storm Properties в ближайшее время начнет строительство двух жилых комплексов экономкласса общей площадью 400тыс. кв. м, рассказал "Ъ" гендиректор компании Михаил Курнев. По его словам, девелопер уже приобрел на рынке два участка в Москве. Раскрыть их местоположение он отказался, объяснив, что сейчас компания проходит по ним процедуру согласования. Общий объем инвестиций в эти проекты оценивается в $450-600млн.

Ранее Storm Properties занималась только строительством офисной недвижимости: компания построила такие бизнес-центры класса А, как "Балчуг Плаза", "Крылатские холмы", "Женевский дом". Сейчас девелопер строит бизнес-парк "К2" (владеет 30% проекта), а также купил еще два участка поблизости от МКАД для строительства двух новых офисных проектов. "Офисных площадок нам на ближайшие годы хватит, а вот для строительства жилья мы готовы приобрести еще пару участков, если нам поступят интересные предложения",— пояснил Михаил Курнев. По его словам, компания во всех проектах будет выступать в роли девелопера и соинвестора, привлекая в качестве партнеров российские и западные фонды, переговоры с которыми сейчас ведутся.

Storm Properties принадлежит Кириллу Писареву (54%) и президенту компании Майклу Белтону (30%). Ранее компания на 51% принадлежала группе ПИК, но летом 2010 года структуры группы вышли из капитала девелопера, а чуть позже контрольный пакет выкупил сам господин Писарев (см. "Ъ" от 14 сентября 2010 года).

У Кирилла Писарева большой опыт реализации жилых проектов. Вместе с партнером Юрием Жуковым ему удалось создать крупнейшего застройщика жилья экономкласса — группу ПИК. В мае 2007 года группа ПИК провела одно из самых успешных в своей отрасли IPO, продав 15% акций за $1,85млрд, из них почти $900млн поделили между собой Кирилл Писарев и Юрий Жуков. Тогда ГК была оценена инвесторами в $12,3млрд (вчера капитализация ПИК составляла $2,2млрд).

Однако в кризис Кирилл Писарев, как и его партнер, утратили контроль над группой. К концу 2008 года долговая нагрузка группы составляла рекордные $1,32млрд, и компании не удалось ее реструктурировать самостоятельно. С весны 2009 года управлять бизнесом ПИК начала "Нафта-Москва" Сулеймана Керимова, который пообещал основателям ПИК реструктурировать кредиты за акции группы. На начало 2010 года основателям ПИК — Кириллу Писареву и Юрию Жукову — принадлежало по 12,5% акций девелопера, "Нафте-Москва" — 38%.

Пока по размеру портфеля проектов Storm Properties нельзя считать конкурентом группе ПИК. Только в 2010 году ПИК продала 392тыс. кв. м. На май 2010 года девелоперский портфель группы оценивался в 14млн кв. м, аналогичные объемы анонсировала и ГК "СУ-155", другой старейший застройщик жилья экономкласса в Москве (см. "Ъ" от 28 мая 2010 года).

Рынок жилья чувствует себя лучше, чем офисный. "Самыми удачными проектами в 2010 году оказались жилые объекты экономкласса. Так, в Москве темпы продаж в таких проектах достигают 490 квартир за месяц",— подсчитала гендиректор "МИЭЛЬ-Новостройки" Мария Литинецкая. Поэтому многие девелоперы активно взялись за реконцепцию своих коммерческих проектов в жилье (см. "Ъ" от 1 декабря 2010 года), а также стали анонсировать новые проекты в сегменте жилья экономкласса. По оценкам "МИЭЛЬ-Новостройки", стоимость квадратного метра в проектах на начальной стадии строительства в столице составляет порядка 105-110тыс. руб. (около $3,5тыс.) за кв. м, что лишь немного ниже докризисных показателей.

Антон Белых

http://www.kommersant.ru/

фото: http://www.kommersant.ru/