Старая добрая панель: быстрее, лучше, дешевле

Второе дыхание

Неприязнь к панельным домам во многом вызвана их внешним обликом и качеством застройки. Если посмотреть на эти строения, возведенные в советские времена, то выглядят они действительно удручающе: серые, мрачные, торцевые стены у некоторых в цементных заплатках, так же каки межпанельные швы. В результате накопленный по отношению к таким домам негатив жители проецируют и на новые здания, хотя с эстетической и практической точки зрения они стали гораздо привлекательнее. Поэтому и весть о том, что панельные строения канут в бездну, обыватели восприняли не без радости. У девелоперов же были все основания заявлять об этом, поскольку до финансовых потрясений спрос на качественное монолитное жилье был выше.

Однако сейчас наблюдается обратная ситуация. Большинство проектов до кризиса, по словам Ирины Романовой, руководителя отдела маркетинга и PR ГК «Пионер-Москва», реализовывалось в более дорогих сегментах бизнес- и премиум-класса, поскольку рынок был способен поглотить значительные объемы такого жилья. В 2009 году почти весь покупательский спрос переориентировался на более низкие ценовые сегменты: активные продажи в Москве шли только по тем объектам, где стоимость квадратного метра не превышала 100-110 тыс. руб. Значительно увеличился спрос на новостройки классов эконом и комфорт. Девелоперы почувствовали эту тенденцию и стали разрабатывать новые проекты именно в этих сегментах. Иными словами, панельное домостроение обрело второе дыхание.

У современных панельных домов есть несколько преимуществ. Одно из них – быстрые темпы строительства, что, по словам руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Ольги Новиковой, сокращает срок ожидания готовности дома. Другое – они обладают небольшими по площади квартирами, что сказывается на их конечной стоимости. Не стоит также забывать, что панельное домостроение постоянно совершенствуется: разрабатываются новые конструктивные решения, применяются передовые технологии, оборудование и материалы. Таким образом, по своим качественным характеристикам эти строения практически не уступают монолитным. Взять, к примеру, серию «Евро’Па» (европейская панель) завода ЖБИ-6. Главным ее достоинством является бесшовная технология отделки фасада, которая обеспечивает хорошую теплоизоляцию зданий, долгий срок службы «теплого» фасада и полное отсутствие межпанельных швов. Эти дома также предусматривают возможность организации подземного паркинга. Такая серия домов сейчас возводится, например, в микрорайоне «Новокосино-2» и запроектирована в жилом квартале Митино.

Низкая себестоимость «панели» объясняется еще и тем, что нет необходимости разрабатывать индивидуальный проект, достаточно типового. «Застройщикам выгодно строить такое жилье, поскольку оно пользуется повышенным спросом на рынке. Цена квартиры в панельной новостройке, как правило, сопоставима с предложениями в старом жилом фонде на вторичном рынке того же района, а порой значительно ниже, особенно на начальном этапе реализации», – сравнивает Ирина Романова.

Негде развернуться

Уже неоднократно писали о том, что посткризисный рынок недвижимости стал более гибким, клиентоориентированным и рациональным. Более того, по мнению Антона Скорика, генерального директора «Мортон-Инвест», застройщики сегодня предлагают потребителю не только то, что востребовано в данный момент, но и работают на перспективу, создают действительно актуальный продукт. И дело здесь, на взгляд эксперта, даже не в технологии строительства: панель это или монолит – у каждого свои ощутимые плюсы. Так, технология монолитного домостроения предполагает более высокие потолки в квартирах, более широкие возможности по перепланировке жилья. Между тем панельные дома, как уже говорилось, строятся быстрее, имеют оптимальные для экономкласса метражи и планировки.

При проектировании дома огромное значение имеет размер участка, а поскольку в столице свободных площадок – по пальцам пересчитать, то панельному домостроению, собственно, и развернуться негде, к тому же земля очень дорогая, поэтому выгоднее реализовывать в Москве более дорогие проекты. «Для точечной застройки предпочтительнее монолитное домостроение, позволяющее использовать максимальным образом отведенную под строительство площадь и создавать подземные паркинги. Панельное строительство экономически обоснованно при массовой застройке», – объясняет Ольга Новикова.

Получается, что самое место панельному домостроению в Подмосковье. Цены на недвижимость в столице довольно высокие, а сегодня ключевой фактор при выборе жилья – это оптимальное соотношение «цена – качество». Именно такими характеристиками обладают новостройки экономкласса, к которым относят панельные здания. «Тенденция вытеснения экономкласса за пределы МКАД наметилась уже довольно давно, именно поэтому возведение домов этого сегмента в большей степени ведется в Подмосковье. В Москве строить такие дома невыгодно», – говорит Юлиан Гутман, директор департамента новостроек компании «Инком-Недвижимость». Однако это вовсе не означает, что жилье некачественное, промерзающее зимой и душное летом. Доступная по цене квартира в панельном доме – не значит плохая, считает эксперт. Сейчас широко применяются инновационные технологии. Симбиоз недорогих, но качественных материалов и последних разработок в строительной отрасли позволяет строить надежные и доступные по цене дома.

Радуга предложений

Сегодня насчитывается около 30 серий типовых домов. Самые известные из них – это серии П-3М, П-44Т, П-44К, П-44ТМ, П-111М, КОПЭ, КОПЭ-М, РД90, И-155Мк, И-155Мм. Строения этих серий имеют высокие потребительские характеристики, улучшенные планировки, длительные сроки эксплуатации и обладают широкой линейкой 1-2-3-комнатных квартир.

В Москве сейчас не так много предложений квартир в панельных домах, реализуется всего несколько проектов. Например, весной ожидается выход на рынок комплекса из 4 корпусов (серия П-44Т с отделкой) в Северном Тушине, строительство планируется завершить в конце 2012 года. Средняя цена предложения на начальном этапе составит, по словам Ирины Романовой, около 115 тыс. руб. за кв. м.

В ЖК «Волжский», как отмечает Юлиан Гутман, покупателям предлагаются одно- и трехкомнатные квартиры площадью 44 и 87 кв. м, стоимость предложения составляет от 124 тыс. руб. за кв. м.

В ЖД «Новый» приобрести квартиры, по словам Ольги Новиковой, можно от 96 тыс. руб. за кв. м, стоимость однокомнатных квартир колеблется от 3,96 до 4,34 млн руб., двухкомнатных от 5,14 до 6,65 млн руб., трехкомнатных – от 7,6 млн до 8,29 млн руб.

В Подмосковье предложений значительно больше и цены ниже. В микрорайоне «Немчиновка» (Московская область, 1 км от МКАД) стоимость «квадрата», по данным эксперта, начинается от 76 тыс. руб. Стоимость однокомнатных квартир составляет от 3,15 до 3,56 млн руб., двухкомнатных – от 4,08 до 6,58 млн руб., трехкомнатных – от 5,53 до 7,77 млн руб. В микрорайоне «Новокосино-2» (расположен на границе Реутова и московского района Новокосино) стоимость квартир начинается от 2,9 млн руб.

В микрорайоне «Солнцево-Парк», который ГК «Мортон» строит в 9 км от МКАД по Боровскому шоссе, квадратный метр стоит от 49,5 тыс. руб. По этой цене, как сообщает Антон Скорик, предлагаются «трешки» в строящихся домах второй очереди проекта. Двухкомнатные квартиры – от 54 тыс. руб. за кв. м. В другом проекте – «Северное Кучино» – стоимость квадратного метра в «трешках» от 48 тыс. руб., в «двушках» – от 50 тыс. руб. и в «однушках» – от 54 тыс. руб.

Юлиан Гутман приводит еще один пример. В ЖК «Молодежный» (Солнечногорск) покупателям предлагаются однокомнатные квартиры площадью от 53 кв. м по цене от 45 тыс. руб. за «квадрат». В поселке Островцы Раменского района стоимость предложения начинается от 43 тыс. руб. за кв. м.

Эксперты единодушны во мнении, что панельные дома не потеряют своей актуальности и в ближайшем будущем.Сверх того, панельное домостроение будет совершенствоваться,станут появляться новые серии более высокого уровня. Что касается столицы, то сегодня здесь возводятся не только коммерческие панельные дома, но и для переселения москвичей из сносимых пятиэтажек и для участников социальных программ. Возведение таких строений продолжится.

Значимым фактором, по мнению Антона Скорика, является не только и не столько технология строительства, сколько концепция проекта. Важнее то, что в рамках каждого проекта необходимо не просто строить дома, но и создавать достойную среду проживания. Это может быть, например, мощная инфраструктура, полностью отвечающая современным потребностям покупателей. Именно это, считает эксперт, является основой комплексной застройки, благодаря чему несколько разных домов становятся микрорайоном, единой комфортной средой.

Лия Мировец

http://sob.ru/

Фото: Fotolia