Покупатели жилья переехали за город

Рынок загородной недвижимости в Подмосковье начинает выходить из кризиса. В январе—феврале 2011 года число сделок на рынке увеличилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года почти в три раза, подсчитала компания Rodex Group. За весь 2010 год стоимость ликвидных домов в высокой стадии готовности выросла на 15–20%, а неудачные проекты примерно настолько же подешевели. В течение 2011 года число сделок с загородными домами будет расти, но цены, скорее всего, останутся на прежнем уровне, прогнозируют риэлторы.

По данным компании Rodex Group, зимой 2011 года спрос на рынке загородной недвижимости начал расти. Так, в декабре 2010 количество сделок увеличилось по сравнению с декабрем прошлого года в два раза, а в январе—феврале 2011 года было продано в три раза больше коттеджей, чем за те же месяцы 2010-го. «Все ожидали активизации спроса осенью 2010 года, но ее не произошло, а активность покупателей неожиданно сместилась на зиму»,— пояснил представитель компании. По словам директора департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Дмитрия Цветкова, еженедельное количество звонков от клиентов в январе—феврале наступившего года увеличилось на 30% по сравнению с ноябрем—декабрем 2010 года. По оценкам Vesco Group, число заявок на подбор загородной недвижимости в феврале выросло более чем на 15% по сравнению с январем и более чем на 20% по отношению к декабрю. Кроме того, в Rodex Group отмечают рост средней площади приобретаемого домовладения: до 160 кв. м против 120 кв. м в середине 2010 года. «В начале года менеджеры получили хорошие бонусы, что привело к временному росту спроса на коттеджи стоимостью от $800 тыс. до $2 млн в два-три раза»,— поясняет гендиректор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

По данным «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», всего сегодня в Подмосковье находится около 600 поселков, из которых активные продажи ведутся в 270. Это примерно 32 тыс. объектов, площадью 2,6 млн кв. м жилья, на общую сумму порядка $10,6 млрд, добавляет Дмитрий Цветков. По данным «Инком-Недвижимости», на рынке по-прежнему преобладают участки без подряда — 53%, на коттеджи приходится 28%, таунхаусы — 11%, а малоэтажное жилье — 9% всего предложения.

Средние цены продаж на конец февраля в «Инком-Недвижимости» оценивают на уровне 15,1 млн руб. за домовладение, что существенно уступает докризисным показателям. «Коттеджи продаются по 32,7 млн руб., квартиры в таунхаусе — 17,2 млн руб., участок без подряда — 6,5 млн руб.»,— добавляет директор аналитического центра компании Дмитрий Таганов. При этом, по данным Vesco Group, цены на экономкласс в феврале упали на 3%, а в бизнес и элит-классе подросли примерно на 1%.

Несмотря на рост спроса, эксперты не ожидают от 2011 года прорыва. «Оживление наступит не ранее 2012 года, поскольку рынок загородного жилья отстает по темпам выхода из кризиса от сегмента городских квартир»,— говорит Владимир Яхонтов. По прогнозам Rodex Group, готовые проекты в 2011 году будут дорожать на 2–5% ежемесячно в зависимости от местоположения, а цены на участки и неудачные проекты будут падать.

Антон Белых

http://www.kommersant.ru/

фото: Дмитрий Лебедев http://www.kommersant.ru/