ПИК сорвал земельный банк

Земельный банк группы ПИК уменьшился с 10,76 млн до 10,6 млн кв. м и подешевел с $2,56 млрд до $2,4 млрд по сравнению с июлем 2010 года, подсчитали оценщики из CB Richard Ellis. Тем не менее группа по-прежнему остается одним из лидеров жилищного рынка России: в 2010 году она построила 739 тыс. кв. м жилья и получила выручку в размере $1,19 млрд.

Согласно официальному отчету оценщика, чистая продаваемая площадь всех проектов девелопера составила 13,3 млн кв. м, из которых непроданная площадь (земельный банк) — 10,6 млн кв. м (в июле 2010 года — 10,76 млн кв. м). Стоимость девелоперского портфеля группы ПИК в CB Richard Ellis оценили в $2,4 млрд против $2,56 млрд в июле 2010 года. Большую часть портфеля составляют проекты по строительству жилья — около 97%. На Москву и Московскую область приходится примерно 7,27 млн кв. м, а на остальные регионы — 6,04 млн. Однако стоимость региональных проектов составляет всего $343 млн против $2,062 млрд, в которые оценены проекты в Москве и области.

Несмотря на незначительную корректировку стоимости портфеля, группа ПИК по-прежнему остается одним из крупнейших застройщиков России (больший портфель только у СУ-155 — 17 млн кв. м). В начале кризиса девелопер оказался в тяжелой ситуации (общий долг на конец 2008 года составлял $1,32 млрд), вследствие чего основатели ПИК Кирилл Писарев и Юрий Жуков вынуждены были уступить контроль над компанией владельцу «Нафта-Москвы» Сулейману Керимову. Взамен предприниматель помог им договориться о реструктуризации кредитного портфеля и частично расплатиться по долговым обязательствам. Последний нереструктурированный долг перед Номос-банком ($271,4 млн) девелопер погасил в феврале 2011 года (см. “Ъ” от 24 февраля).

Начавшееся в конце 2009 года оживление на рынке жилья экономкласса также сыграло на руку девелоперу. По собственным данным, в 2010 году группа ПИК построила 739 тыс. кв. м, что на 16,4% превышает показатели 2009 года, а выручка девелопера увеличилась на 59% — до $1,19 млрд. Средние цены продаж квартир в московских проектах компании в 2010 году выросли на 12,9% (до 113 тыс. рублей за 1 кв. м, или $3,8 тыс.), а в подмосковных — на 7% (до 64,1 тыс. рублей, или $2,14 тыс.). В 2011 году группа ПИК планировала провести SPO, однако даже примерные даты его до сих пор не определены.

Антон Белых

http://www.kommersant.ru/

фото: Олег Харсеев http://www.kommersant.ru/