"Итеру" выдворили из "Минск-Сити"

Власти Белоруссии заявили о расторжении контракта с российской нефтегазовой компанией "Итера" на строительство делового центра "Минск-Сити" площадью 3 млн кв. м. Президент страны Александр Лукашенко не раз критиковал "Итеру" за темпы реализации проекта: с 2007 года компания построила здесь всего четыре дома.

"Итера" объявила о строительстве на 318 га в белорусской столице делового центра "Минск-Сити" в 2007 году. К 2020 году компания намеревалась построить здесь около 3,5 млн кв. м жилья, гостиниц, офисной и торговой недвижимости, инвестировав в проект около $5 млрд. Вчера председатель Минского горисполкома Николай Ладутько после совещания с президентом Александром Лукашенко заявил, что по проекту "Минск-Сити" "принято решение о необходимости расторжения отношений между действующим инвестором и республикой". В пресс-службе "Итеры" "Ъ" лишь сообщили, что анализируют сложившуюся ситуацию. Пока разрыв инвестконтракта по "Минск-Сити" юридически не оформлен, знает источник "Ъ", близкий к "Итере". Сейчас, добавляет другой источник "Ъ", совладелец "Итеры" Игорь Макаров находится в Минске, чтобы попытаться урегулировать проблему.

В НГК "Итера" входят ЗАО "Пургаз" (49%), ОАО "Сибнефтегаз" (49%), ОАО "Братскэкогаз" (78,9%). трейдерские компании ЗАО "Уралсевергаз" (70%), ООО "Итера-Латвия". В 2010 году объем реализации газа составил около 20 млрд кубометров. Выручка по МСФО — $1,6 млрд, чистая прибыль — $226,9 млн, долг — $1 млрд.

На "Минск-Сити" приходится половина девелоперского портфеля "Итеры", размер которого составляет 6 млн кв. м. Компания строит стадионы и отели в Туркмении. В России, как указано на сайте "Итера девелопмент", у компании всего один проект — коттеджный поселок "Павловские озера" в Подмосковье. Впрочем, вчерашнее решение белорусских властей для "Итеры" едва ли можно назвать неожиданным. Минск неоднократно заявлял, что девелопер срывает сроки: к осени 2011 года компания освоила всего 0,5% от запланированного объема инвестиций и построила всего четыре дома. В сентябре господин Лукашенко заявлял, что власти не предоставят инвестору больше никаких отсрочек и льгот. При этом в ноябре совет министров Белоруссии принял постановление, освобождающее на один год инвестора "Минск-Сити" от уплаты налога на прибыль. Тогда же Александр Лукашенко после визита в КНР сообщил, что проектом заинтересованы китайские инвесторы, которые могут заменить действующего инвестора.

Вчера "Интерфакс" со ссылкой на Николая Ладутько передал, что интерес к проекту со стороны других неназванных инвесторов сохраняется. В случае же отсутствия инвесторов горисполком Минска создаст свою компанию, которая займется застройкой "Минск-Сити". Этот вариант может показаться странным на фоне текущей ситуации в экономике страны. По итогам 2011 года инфляция, по данным Национального статистического комитета Белоруссии, достигла 109%. Кроме того, в прошлом году антикризисный фонд ЕврАзЭС, куда входит Белоруссия, выдал первый транш в размере $800 млн для покрытия бюджетного дефицита в стране (вся сумма помощи — $3 млрд). Только на подготовку участков к застройке "Итера" потратила около $15 млн, говорит один из собеседников "Ъ". Но он не знает, компенсируют ли власти эту сумму. По словам другого источника "Ъ", "Итера" не раз обращалась к властям о пересмотре условий контракта, по которому девелопер должен за свой счет перевести производство авиаремонтного завода (его земли попадают под застройку). "Общие затраты на перевод достигают $200 млн. Если до кризиса эти затраты можно компенсировать за счет продажи того же жилья, то сейчас это нерентабельно",— говорит он. По его словам, в том числе из-за этих обременений от участия отказались партнеры "Итеры" по "Минск-Сити" — группа СУ-155, планировавшая получить 15% проекта, и ОАО "Внуково-Инвест" Виталия Ванцева (5%).

По данным аналитического центра IRN.Ru, в 2011 году в Минске жилье в новостройках стоило $1,5 тыс. за 1 кв. м, что на треть меньше докризисных показателей. Но даже при таких ценах выручка от продажи запланированных в "Москва-Сити" 500 тыс. кв. м жилья может составить $750 млн. "В Минске нет спроса ни на жилье, ни на коммерческую недвижимость",— возражает собеседник "Ъ".

Халиль Аминов

http://kommersant.ru/

фото: Сергей Васильев http://kommersant.ru/

Игорь Макаров написал объяснительную, почему "Итера" сорвала стройку "Минск-Сити"

Вместо $1,7 млрд запланированной прибыли крупнейшая стройка в Белоруссии — деловой центр "Минск-Сити" — принесет одни убытки. Об этом главу государства Александра Лукашенко в письме предупредил Игорь Макаров — совладелец российской нефтегазовой компании "Итера", которую белорусские власти отстранили от проекта.

Строительство делового центра "Минск-Сити" с жилыми комплексами, офисами, торгцентрами и гостиницами общей площадью 3,5 млн кв. м стартовало в 2007 году. На прошлой неделе власти белорусской столицы объявили о расторжении контракта с девелопером — "Итерой". Чиновники мотивировали свое решение тем, что компания, несмотря на полученные налоговые преференции, срывает сроки строительства.

За неделю до этого события совладелец "Итеры" Игорь Макаров обратился к президенту Белоруссии Александру Лукашенко с просьбой пересмотреть условия реализации проекта. Из письма президенту, с которым ознакомился "Ъ", следует, что сейчас проект убыточен. Господин Макаров пишет, что докризисные подсчеты предполагали затраты на стройку в размере $5,1 млрд, выручку от продаж — $6,8 млрд, а прибыль — $1,7 млрд. По актуальной оценке, затраты уменьшились до $2,5 млрд, но и выручка не может быть выше $2,2 млрд, а значит, девелопер получит убыток в $0,3 млрд. Причина этому — упавший из-за кризиса спрос на недвижимость в Минске, сообщает совладелец "Итеры". Девелопер построил всего четыре дома, где пока удалось продать 75% квартир. "Как результат, из проекта вышли все российские партнеры "Итеры": ВЭБ, ВТБ, СУ-155, ОАО "Аэропорт Внуково"",— пишет господин Макаров. Первоначальные цифры по проекту "Минск-Сити" действительно отличаются от реальной ситуации, сложившейся сейчас на рынке, подтверждает представитель СУ-155.

По данным белорусского офиса Colliers International, в 2011 году средняя стоимость жилья в новостройках Минска составляет $1,34 тыс. за 1 кв. м, что на 30,2% меньше докризисного 2008-го. Серьезно упали ставки аренды на торговые площади — на 41,1%, до $636 за 1 кв. м в год. Аренда офисов класса А подешевела с момента кризиса на 18,1%, до $540 за 1 кв. м в год. Игорь Макаров просит господина Лукашенко скорректировать сроки строительства с учетом будущего восстановления рынка. Когда наступит этот период, никто из минских консультантов не берется спрогнозировать. Colliers дает лишь прогноз на этот год, по итогам которого цены на жилье опять снизятся на 6,7%, до $1,25 тыс. за 1 кв. м, а ставки в торгцентрах сократятся на 3,7%, до $612 за 1 кв. м в год. Кроме того, господин Макаров просит пересмотреть сроки переноса авиаремонтного завода, земли которого вошли в состав "Минск-Сити". По оценкам самой "Итеры", перебазирование предприятия обойдется в $200 млн. "Итера" утверждает, что в ближайшие два-три года инвестор не сможет заработать даже $40 млн.

Также в своем письме господин Макаров настаивает, что, вопреки бытующему мнению, "Итера" не пользуется обширными и беспрецедентными преференциями. "Фактически же нам удалось воспользоваться лишь одной льготой в виде освобождения от обложения пошлинами на ввоз импортных стройматериалов. Ее размер на сегодняшний день составил $77,2 тыс. Мы благодарны и за эту сумму",— говорится в письме. Более того, некоторые свои обещания не выполняются самими чиновниками Минска. "Публично объявляется, что Мингорисполком принимает на себя строительство внешних инженерных сетей, а на практике их финансирование и прокладку... приходится вести нам за свой счет",— сообщает президенту господин Макаров.

После недавнего визита в КНР Александр Лукашенко заявлял, что строительством "Минск-Сити" заинтересованы неназванные китайские девелоперы. "Если у правительства действительно... есть иные инвесторы, которые в нынешних экономических условиях способны принять на себя обязательства и обременения по проекту именно в докризисном объеме... мы готовы уступить им это право",— резюмирует бизнесмен.

В пресс-службе "Итеры" не стали говорить, привело ли именно это письмо к негативной реакции властей на прошлой неделе. Глава пресс-службы президента Белоруссии Павел Легкий также отказался от комментариев. Один из собеседников "Ъ", знакомый с ситуацией, отметил, что пока юридически контракт с "Итерой" по "Минск-Сити" не расторгнут.

Халиль Аминов, Мовсун Гаджиев

http://kommersant.ru/