На рынке загородного домостроения заметно увеличение спроса на дешевые быстровозводимые дома

Рынок готовых домов можно условно подразделить на две части: дома, приобретаемые для конкретного участка, и дома в составе поселков. По словам экспертов, спрос на обе эти категории набирает обороты.

По данным Knight Frank St Petersburg, в последние 3 года большинство покупателей загородной недвижимости склонялись к покупке участков без подряда. При этом рассчитывали уже в будущем самостоятельно построить дом, когда финансовая ситуация улучшится. Если при строительстве своего дома человек хочет значительно сэкономить время и снизить материальные затраты, то, скорее всего, выбор между строительством по своему индивидуальному проекту и готовым щитовым (легкосборочным) домом будет сделан в пользу второго варианта. Сразу после выбора понравившегося проекта клиент может приступить к строительству. Одним из основных плюсов при возведении готового дома являются сроки и точная стоимость проекта. Среди недостатков - ограниченный выбор планировок и самих проектов.

Основное отличие между готовыми домами заключается в используемом материале. Консалтинговый центр "Петербургская Недвижимость" подразделяет загородные дома по технологии возведения и по материалам: дома из дерева (клееный брус, оцилиндрованное бревно, профилированный брус, деревянный кирпич); дома из бетонных блоков (пенобетон, газобетон, керамзитобетон); дома из кирпича; по технологии панель-каркас, по технологии несъемной опалубки.

По данным инвестиционно-строительной компании "Константа" (строит коттеджные поселки из газобетонных блоков), к быстровозводимым можно отнести дома из профилированного бруса, дома из оцилиндрованного бревна, рубленые дома, дома из клееного бруса, каркасно-щитовые дома. И каждый из видов имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Стены дома из бруса не посинеют, как это происходит на брусе естественной влажности, не заплесневеют. Ввиду малой усадки материала можно практически сразу после постройки дома приступить без опасений к внутренней отделке. Сухой брус поддается более качественной простружке, в итоге стены дома не требуют дополнительной шлифовки. Дом из сухого бруса не требует дополнительной отделки, в него можно заселяться сразу же после завершения строительства.

Относительно новый материал - газобетон - в последние годы обрел большую популярность: он отличается высокой тепло- и звукоизоляцией, аэропроницаем (в отличие от кирпича), не гниет и экологически чист. По сути, газобетон - пористый материал, поэтому он одновременно обладает свойствами камня и дерева. Стоимость такого дома составляет от 7 тыс. рублей за 1 м2 и зависит от удаленности от города, коммуникаций, строительного материала, фундамента, крыши.

Другая популярная технология - панельно-каркасные дома. Как рассказывают в ТК "Дом", настоящий панельно-каркасный дом - это домокомплект, собранный на заводе из сухого бруса, утепленный экологичной минеральной ватой, со слоем ветрозащиты и дополнительной теплозащитой.

Каркасный дом идеален в качестве сезонного жилища и имеет ряд преимуществ перед домами из бруса: быстро собирается, он более теплый и долговечный. За счет легкости конструкции каркасные дома позволяют использовать фундамент практически любого типа.

"На мой взгляд, все виды материалов сегодня хороши, нельзя сказать, что какой-то один - самый лучший. Правда, стоимость различается", - говорит Владимир Майоров, председатель совета ассоциации "Загородная Недвижимость". По его словам, за последние 5-6 лет стали особо популярны панельно-каркасные дома. Их основное преимущество в быстроте строительства: примерно месяц уходит на производство всех необходимых конструкций и за 5-7 дней такой дом собирается на участке.

Кроме того, это экономичный вариант: дом полезной площадью 150 м2 может стоить 1,2 млн рублей (цена может колебаться в зависимости от видов отделки).

Помимо отдельных технологий и материалов при строительстве загородных домов достаточно часто применяется смешение различных материалов и технологий (по данным на конец 2011 года, это 25% предложения).

Дарья Рыжкова

http://www.dp.ru/

фото: http://www.dp.ru/