По данным экспертов, на данный момент для большинства жителей Приморского края построить себе новое современное жилье даже эконом-класса не под силу. Особенно это касается столицы региона, где квартиры в новостройках предлагаются по цене 70 до 100 тысяч рублей за 1 квадратный метр и выше.
Специалисты считают, что оторванность этих цен от реальных доходов потребителей тормозит рост строительства жилья, ограничивает сбыт. Тем не менее повышение доступности жилья может, наоборот, разогреть жилищное строительство, сделать его, как считают сами строители, «локомотивом выхода из кризиса».
Некоторые представители застройщиков региона считают, что задача, которую губернатор Приморья Владимир Миклушевский поставил перед строительным комплексом края, по снижению в течение двух-трех лет стоимости в крае жилья до 40 тысяч рублей за «квадрат» вполне достижимая - даже сегодня ряд компаний, строящих «под ключ» жилье эконом-класса для ряда категорий населения за счет бюджетного финансирования, с трудом, но не превышают этой суммы.
Сообщается, что сам глава региона видит резервы удешевления нового жилья в его массовом строительстве. Особенно надежды на малоэтажное, под многие проекты которого земля в ближайшее время станет предоставляться бесплатно. К нескольким малоимущим категориям, для которых сегодня предусмотрена эта льгота, добавляются двухдетные семьи. А это значит, что из стоимости нового строительства для них тоже должна выпасть существенная составляющая - цена земли. Уже только это значительно повысит доступность нового строительства для 30-35% приморских семей, имеющих детей.
По данным главы Госстроя Бориса Мурашева, на данный момент, себестоимость строительства малоэтажных жилых объектов гораздо ниже установленной планки губернатором Приморья.
«Мы провели анализ и выяснили, что средняя себестоимость строительства такого жилья не превышает 16-18 тысяч рублей за квадратный метр. Если даже добавить к этому 30-35% на инфраструктуру, то получается не больше 24 тысяч рублей», - уточнил чиновник.
Кроме того, он уточнил, что стоит учитывать, что общие затраты на строительство застройщиков постоянно уменьшаются, потому что «снижаются административные барьеры» и государство теперь берет на себя ответственность и затраты на формирование инженерной инфраструктуры при комплексной застройке территории.
«В Госстрое и Минрегионе прекрасно понимают, что Россия большая и цена 1 квадратного метра жилья в центральной части РФ и на Дальнем Востоке сильно различается. Недавно мы встречались с делегацией строителей Урала. Обсуждали с ними и тему доступности жилья. Сравнили несколько позиций по стройматериалам: у них бетон - 2300 руб./м3, кирпич полуторный - 10 руб./шт., пиломатериал обрезной - 5000 руб./м3; у нас - соответственно от 4000, 20 и от 7500 рублей. То есть в полтора-два раза дороже. При этом итоговая цена у застройщика из Екатеринбурга на многоэтажке - 55 тыс. рублей за «квадрат»», - заявила руководитель Ресурсно-экспертного центра строителей «Властра» Людмила Давыденко.
Специалисты заявляют о том, что для снижения стоимости приморского жилья необходимо хотя бы: очень объективно просчитать стоимость ресурсов на строительство, оценить оргзатраты на строительство и ответственных за них (а это - и подрядчики, и инвесторы, и система госуправления), договориться о пороговых нормах прибыли на экономжилье, как социально значимую категорию строительных объектов. А далее, в условиях открытости, и отраслевому предпринимательству, и системе госрегулирования взять на себя обязательства по поиску решений для сокращения своей составляющей в конечной цене. Дорожная карта строительных согласований, инновации в строительстве - это примеры такого поиска.
Помимо этого, в условиях, когда откаты достигают 40% от стоимости нового жилья, требовать только от строителей снижения его себестоимости и необъективно, и безнравственно.
Также сообщается, что входе круглого стола строителей «Проблемы и перспективы развития жилищного строительства в Приморском крае», организованном Общественным экспертным советом по обеспечению качественным жильем в Приморье, вопрос цены «квадрата» оказался в центре внимания. Возможности для ее снижения оказались вдохновляющими - было названо порядка двух десятков наиболее серьезных позиций, которые можно было бы подкорректировать «по деньгам» или вообще избавиться от них.
Аналитики считают, что в беседе некоторые моменты были упущены. Так, например, ни слова не было сказано о «возмещении ущерба от воровства». А известно, что на стройках воровали всегда - и при князях, и при царях, и при генсеках, и сегодня. О факте хищений металлоконструкций на десятки миллионов рублей при строительстве моста на острове Русский узнали многие, а о мелком воровстве на приличные суммы при жилищном строительстве сегодня говорить просто не принято - неудобно. Возможно, эти издержки «списываются» на откаты, барьеры и пр. расходы.
Также по мнению экспертов, если прибегнуть к радикальным мерам по снижению стоимости «квадрата» то, вполне можно снизить уровень цен вдвое, а то и больше. Но вряд ли он сегодня реален. Например, невозможно сегодня одномоментно в два раза снизить ставки отечественных кредитов - ипотечных для населения примерно по 12% и компаниям-застройщикам - от 20%.
Кроме того, малореалистичным представляется возможность снижения отпускных цен продукцию предприятий строительной индустрии. Ни за какие коврижки им сегодня не поставят вдвое дешевле электроэнергию, металл, воду и пр. А механизаторы, обслуживающие строительные площадки, вряд ли уже завтра смогут перейти на вдвое подешевевшие ГСМ и запчасти или купить вдвое дешевле недостающие для работы машины и механизмы.
Помимо этого, трудно представить, что государство внезапно решится на крупные налоговые послабления для производителей строительных материалов и услуг. Или что работники отрасли откажутся от половины своей зарплаты ради повышения конкурентоспособности своей продукции. Или что инвестор из добрых побуждений к окружающему миру лишит себя доброй половины своей прибыли, которую он мысленно уже положил в свой карман.
Эксперты заявляют, что государству сложно будет отказаться от саморегулирования в строительстве, которое тоже стоит денег для компаний, от госэкспертизы проектов, быстро побороть длинные сроки согласований и выдачи разрешений на строительство.
С другой стороны, для мультипликативного эффекта снижения вдвое себестоимости производства конечной продукции строительства, вероятно, достаточно, если по всей цепочке затрат по каждой позиции удастся добиться эффекта удешевления всего на 15-20%. Но даже в это верится с трудом, потому что быть такого не может: все дорожает, а строительство — дешевеет!
По мнению специалистов, сегодня для того, чтобы эффективно работать над снижением себестоимости строительства жилья и цены «квадрата», надо найти резервы каждого звена затрат, сделать расходы «прозрачными» для общественности, для потребителей, отказаться от неразумных составляющих. В итоге за те же деньги потребитель сможет рассчитывать получить больше жилья.
Кроме того, эксперты выразили мнение, что снижение цен на новое жилье в Приморье важно не только для того, чтобы сделать его более доступным для местного населения, но и чтобы сделать его привлекательнее для переезда к нам жителей из «разбалованных ценами» регионов, если государство и мы на самом деле откровенно заинтересованы в этом.
Фото: ya-pp.com, [url=http://domostroy.net/]domostroy.net[/url], nest.by, [url=http://hatastroj.com/]hatastroj.com[/url], [url=http://a-h.by/]a-h.by[/url], levian.ru, [url=http://obozrevatel.com/]obozrevatel.com[/url]