Мэр Москвы Сергей Собянин рассказал о том, как будет застроена территория завода ЗИЛ и в какой стадии реализации находится этот проект.
По словам градоначальника, на территории этого предприятия будут реализованы четыре масштабных проекта. Сообщается, что на данный момент там возводится технопарк. Кроме того, там планируется построить тематический парк, Ледовый дворец и 1,2 миллиона квадратных метров жилья и апартаментов.
По мнению властей, в ближайшие годы депрессивный юго-восточный производственный кластер в ближайшие годы ждут большие преобразования. Там рекультивируют 264,73 гектаров земли, озеленят 21% всей территории. При этом на оставшихся участках застройка будет очень плотной.
«На территории ЗИЛа реализуется четыре отдельных проекта. Первый — создание спортивного кластера, речь идет о хоккейном спортивном дворце и всей инфраструктуре, которая с ним сопряжена. Второе — это жилой район на 1,2 миллиона квадратных метров. Третий проект — тематический парк «Нагатинская пойма». И, наконец, четвертый проект — это технопарк. Он уже находится в работе. Инвестпроект там на некоторое время заморожен, но я надеюсь, что инвесторы разберутся между собой и проект будет возобновлен», — заявил Сергей Собянин.
Сообщается, что по проекту на территории завода сохранится автомобильное производство, оно будет локализовано вблизи ТЭЦ.
Также власти уточняют, что станция метро «Технопарк» будет построена на перегоне между станциями Автозаводская и Нагатинская. Кроме того, за счет средств городского бюджета здесь построят станцию Малого кольца Московской железной дороги, а также 37 километров новых дорог и мост для связи с Варшавским шоссе, заявил заместитель мэра по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.
Основной документ — проект планировки района «ЗИЛ» — предусматривает, что вдоль Симоновской набережной после сноса производственных корпусов будет построен жилой микрорайн на 583 тысячи кв. метров жилья, причем максимальная высота застройки составит 124,8 метра.
Кроме того, чиновник уточнил, что также там будет высокоплотная застройка домами-апартаментами — всего 365 тысяч квадратных метров. Апартаменты появятся и на других участках, и тоже в «плотном» варианте.
Помимо этого, там же будет построены паркинги на 11 тысяч машиномест, две школы и 6 детских садов. Из медсанчасти сделают городскую поликлинику.
В другой зоне, вдоль Автозаводской улицы, будут возведены спортивные объекты, в том числе Ледовый дворец. Там же запланированы офисные здания, гостиницы, гаражи.
Здание кузовного цеха площадью 140 тысяч квадратных метров переоборудуют в Культурно-просветительский центр.
Эксперты расходятся во мнении относительно этого проекта.
«Одна из самых главных ошибок при реализации столь больших проектов в сфере недвижимости — отсутствие грамотной оценки текущего состояния рынка недвижимости и показателей спроса и предложения», — отметил Сергей Канаев, коммерческий директор Nagatino i-Land.
«Здесь все не надо застраивать апартаментами, хотя определенный объем их будет востребован. Но надо понимать, что это будут достаточно дорогие апартаменты, поскольку район расположен близко к центру. Мы просчитывали примерную цену и пришли к цифрам, что на начальной стадии цена должна начинаться от 130 тысяч рублей за квадратный метр и возрастать до 180 тысяч рублей к окончанию строительства», — уточнил эксперт.
Однако, станет ли этот район престижнее, будет зависеть от того, как будет реализована архитектурная и строительная составляющая проекта.
«Если здесь будет типовое строительство, отстающее от современных технологий, то никаких изменений в статусе района не стоит ждать», — заявил Сергей Канаев. В случае, если район превратится в «город-сад», а глаз будет радовать «архитектура с изюминкой», девелоперы не будут усердствовать с плотной застройкой, пытаясь выжать максимальные объемы в ущерб качеству среды, то статус района, безусловно, повысится, и желающие купить здесь жилье найдутся.
«Я и сам в таком случае рассмотрел бы вариант переезда в этот район. Спрос на покупку апартаментов в этом районе, согласно данным наших аналитиков, будет формироваться на 70% компаниями. Они будут покупать жилье и для сотрудников, и для своих командированных. Среди частных лиц будут представлены все три аудитории — и москвичи, и приезжие из других городов, и экспаты. Какая-то часть апартаментов будет куплена инвесторами, чтобы сдавать в аренду», - отметил специалист.
Аренда апартаментов будет востребована, особенно если там будет грамотно организована прописка по месту проживания.
«Есть такой миф, что в апартаментах нельзя прописаться. Однако, если у этих помещений есть статус гостиницы, а эксплуатацией занимается специализированная управляющая компания, имеющая лицензию на управление гостиницами, а не только жильем, то у сотрудников УК при гостиницах есть право ставить на временный регистрационный учет граждан в момент их прибытия и снимать с учета в момент выезда», — уточнила Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум групп».
Строительство жилья обойдется в 3 млрд долларов
«Строительство 1,2 миллиона квадратных метров только жилой недвижимости, о которой говорит мэр, обойдется примерно в 3 млрд долларов», — заявил Сергей Канаев. Он отметил, что проект потому и разбили на части, чтобы было легче привлечь инвесторов.
Фото: [url=http://ria.ru/]ria.ru[/url], [url=http://11km.ru/]11km.ru[/url], ipotekasystem.ru, [url=http://news.mail.ru/]news.mail.ru[/url], [url=http://moskva.stroyrf.ru/]moskva.stroyrf.ru[/url], [url=http://moskva.rosfirm.ru/]moskva.rosfirm.ru[/url]