Правительство Москвы начинает продавать владельцам коммерческой недвижимости прилегающие к их зданиям участки по кадастровой стоимости. Подобная практика действует по всей России, но не в столице, где в собственность оформлялась земля только под самими строениями. После последней переоценки кадастровая стоимость земли в Москве уже увеличилась на 40-60%.
«Сейчас, обратившись в департамент городского имущества, предприниматель может без конкурса получить свободные территории, прилегающие к участку, на котором расположен его объект, если эти площади предусмотрены проектом межевания», — заявил заместитель руководителя департамента городского имущества Москвы Александр Прохоров.
По его словам, соответствующий порядок закреплен в ФЗ N43 «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту России — городу федерального значения Москве территорий», который вступил в силу в конце апреля текущего года.
Сообщается, что согласно Земельному кодексу, собственники коммерческой недвижимости имеют преимущественное право выкупа земли, на которой расположен их объект, а также прилегающих территорий в границах межевания. Но в Москве действовал другой порядок: у города можно было выкупить только минимальный участок — по габаритам здания,— оформить же прилегающую к зданию территорию в собственность было нельзя.
Также чиновник отметил, что это приводило к нерациональному использованию земли и нарушениям земельного законодательства. С введением ФЗ N43 эта проблема решена, отмечает Александр Прохоров.
«Правильное распределение площадей позволит увеличить поступления в бюджет и сократить количество пустых территорий, а также территорий, используемых без оформленных земельно-правовых отношений»,— считает он.
В Москве 95 тысяч земельных участков, 91 тысяча— принадлежит городу (без учета новых территорий; 1 июля 2012 года к городу было присоединено 148 тысяч га в юго-западном направлении).
По мнению коммерческого директора Capital Group Алексея Белоусова, принятый закон фактически привел московскую практику продажи земли в соответствие с федеральной. Но основная трудность для собственников — цена выкупа прав собственности.
«Выкупать землю экономически интересно, только если предполагается ее коммерческое использование, в частности строительство дополнительных помещений»,— уточнил эксперт.
Однако возможность выкупа прилегающих территорий снижает риски инвестора/собственника, которые он несет при аренде, добавляет управляющий активами Accent Real Estate Investment Managers Алексей Ванчугов.
«Кадастровая оценка пересматривается каждые пять лет, что делает сложнопрогнозируемой стоимость арендных платежей в будущем. Поэтому инвесторы с осторожностью относятся площадкам свыше 5 га»,— уточнил он.
Известно, что новая кадастровая оценка земли в Москве была утверждена в этом году: в результате участки для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания подорожали в среднем на 40,4%, для офисных зданий — на 59%.
По данным департамента городского имущества, в Центральном административном округе участки под торговые объекты подорожали на 31%, до 103,9 тысяч рублей за 1 квадратный метр, под офисы — на 63%, до 104 тысяч рублей за 1 квадратный метр.
Собственник небольшого торгового центра в Бутово, расположенного на участке площадью 3 га, рассказал, что его арендные платежи выросли в три раза, до $300 тыс. в год (ставка аренды дифференцируется по видам разрешенного использования земель и достигает максимум 1,5% от кадастровой стоимости для участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания).
«Стоимость покупки этой земли составит $7,6 млн по кадастровой стоимости»,— отмечают аналитики.
По мнению директора департамента по управлению активами группы ПСН Татьяны Тиковой, московские власти могут столкнуться со спорными ситуациями, когда прилегающие территории будут делить собственники нескольких зданий, расположенных в границах межевания.
«Непонятно, как в этом случае будет определяться размер выкупаемых площадей»,— заявила она.
Фото: [url=http://0018.gm9.com/]http://0018.gm9.com[/url], [url=http://tvoyastolica.ru/]http://tvoyastolica.ru[/url], [url=http://mirkvartir.ua/]http://mirkvartir.ua[/url], [url=http://zvonmonetok.ru/]http://zvonmonetok.ru[/url], [url=http://officemonitor.ru/]http://officemonitor.ru[/url],[url=http://0014.gm9.com/]http://0014.gm9.com[/url]