Чиновники правительства Подмосковья заявили, что из 485 застройщиков, которые осуществляют свою деятельность в регионе, около 12% являются недобросовестными. Об этом сказал глава комитета по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Московской области Александр Коган.
Сообщается, что в прошлом году в Московской области был зарегистрирован 121 долгострой. А число обманутых дольщиков достигло 13 200 человек, с учетом членов семей это 60 000 человек. В регионе за прошедший год список покупателей долгостроев сократился на 4526 человек, осталось 86 долгостроев.
Кроме того, чиновник отметил, что по 22 долгостроям решения пока нет. Иногда ситуация просто заходит в тупик. Так, компания «Арго» (строит по адресу: Ивантеевка, улица Хлебозаводская, д. 20) не соглашается отдавать недострои другому инвестору без отступных. Требует 110 миллионов рублей и сохранения 26 договоров долевого участия, которые компания оформила на своих пятерых сотрудников, рассказал первый заместитель руководителя комитета Виталий Сомов. Рассматривавшие участки крупные девелоперы «не видят при таких условиях экономической целесообразности», отметил он.
Также сложная ситуация наблюдается и в Балашихе, которая является лидером по числу долгостроев. Сообщается, что там никак не может решиться ситуация с СФК «Реутово». На объектах компании свыше 900 дольщиков. ЖК «Южная звезда» (улица Твардовского) должен был быть сдан в эксплуатацию в 2008 году, но до сих пор готово лишь 70-80% дома.
«Не реализовав проект, компания получила компенсационную площадку, обещав за ее счет достроить жилой комплекс, и начала проект ЖК «Некрасовский» из трех корпусов со сдачей в 2011 и в 2012 году. Строительство первых застыло на уровне котлована, третьего не начиналось», — заявил Александр Коган.
Чиновник также отметил, что застройщик продал несуществующего до сих пор жилья на общую сумму более 2,2 миллиарда рублей, это 962 договора долевого участия. Для завершения двух комплексов СФК «Реутов» требуется еще около 1,5 миллиардов рублей, сообщают в комитете.
«Мы подписали три инвестиционных контракта с администрацией Балашихи и Министерством строительного комплекса МО в период с 2002 по 2004 год на строительство около 200 000 квадратных метров жилья. В добровольно-принудительном порядке администрация Балашихи навязала нам дополнительные обременения: строительство магистральных коммуникаций, школы, детского сада и прочих объектов городской инженерной инфраструктуры, которые не были предусмотрены в исходных инвестконтрактах. Договор аренды земельного участка по инвестконтрактам 2003 и 2004 годов был подписан лишь в 2008 году после долгой судебной тяжбы и вмешательства депутатов Госдумы, а разрешения на строительство домов не выдавались вплоть до конца 2011 года. Затягивание исполнения инвестконтрактов — на 6 лет в нашем случае — привело к большому кассовому разрыву, и прибыльный инвестиционный проект стал убыточным». - уточнил генеральный директор СФК «Реутов» Сергей Жидаев.
Также по данным чиновников, тяжелая ситуация с долгостроями ПСФ «Норд» в Троицке (проект Е-39 на улице Текстильщиков, 39). С 2004 года комплекс не строится. Учредитель и гендиректор Вадим Догадайло, перепродав компанию, ушел работать в 2004 году первым заместителем гендиректора в «Новое кольцо Москвы». Новым владельцем стал Александр Малахов. Компания была перерегистрирована в Тамбове. В 2005 году ПСФ «Норд» был признан банкротом, а недострой только ветшал. С включением Троицка в новую Москву у дольщиков появилась надежда. Однако, по данным Москомстройинвеста, на завершение стройки необходимо около 300 миллионов рублей, или по 1 «лишнему» миллиону рублей с квартиры при средней рыночной стоимости 5-7 миллонов рублей В Москомстройинвесте рекомендовали гражданам объединиться в ЖСК и своими силами завершить дом.
«Шансов на то, что люди смогут объединиться и взять на себя функции девелопера, невысоки. Я знаю только три таких случая, когда дольщики за свой счет достроили дом», - заявил адвокат Олег Сухов.
По словам экспертов в строительной отрасли, остраивать чужие объекты сложно, долго и в основном неприбыльно. Группа компаний ПИК с 2005 году завершила строительство более 20 жилых домов и передала обманутым дольщикам 3300 квартир, отмечает представитель ПИК Наталия Иванова. Группа достроила дома за «Стройметресурсом», «Компанией «Стройиндустрия»,«Принт.Капиталом», КТ «Социальная инициатива и Компания». Все — «в рамках социальной ответственности», отмечает Иванова.
По словам президента ФСК «Лидер» Владимира Воронина, его компания достраивала рупнейший долгострой Балашихи — «Солнцеград». Проект площадью более 100 000 квадратных метров начинала компания «Ви Эм Пи Инвест». Выбранные генподрядчики — «ПСМК Воскресенский» и МСМ-5 — стройку не осилили. Включиться в проект «Лидера» заставили обстоятельства.
««Мы тоже оказались таким же обманутым вкладчиком, только не с одной, а с сотнями квартир. Мы посчитали, чтобы достроить 70 000 квадратных метров и отбить наши затраты с какой-то рентабельностью, нужно построить дополнительно еще 300 000 квадратных метров. Я предложил схему реализации проекта: мы передаем обещанные людям квартиры, а администрация Балашихи согласовывает проект на 300 000 квадратных метров и снимает долю города, поскольку обманутые вкладчики составляли уже 20% от объема проекта». Объем инвестиций в достройку составил 2 миллиарда рублей, из них 150 миллионов рублей вложили в усиление конструкций.
Фото: [url=http://www.realestate.ru/]http://www.realestate.ru[/url], [url=http://road-msk.ru/]http://road-msk.ru[/url], [url=http://www.slav-realt.ru/]http://www.slav-realt.ru[/url], [url=http://romania-today.ru/]http://romania-today.ru[/url], [url=http://osan.ru/]http://osan.ru[/url], [url=http://www.slav-realt.ru/]http://www.slav-realt.ru[/url]