Правительство Московской области планирует ввести запрет на строительство новостроек выше 9 этажей

Правительство Московской области планирует ввести запрет на строительство жилых многоквартирных домов выше девяти этажей. По мнению экспертов, для девелоперов это означает как минимум снижение доходности, некоторые проекты могут стать невыгодными. Известно, что о грядущем введении запрета рассказал заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин. Также он уточнил, что в правиле могут быть и исключения, но только в том случае, если «уникальность» проекта установит градостроительный совет области. Планируется, что ограничения будут прописаны в региональных нормах градостроительного проектирования и коснутся только тех проектов, разрешение на строительство которых еще не получено. По словам заместителя председателя правительства Московской области, власти утвердят новые нормы в июле — начале августа. Кроме того, чиновник уточнил, что в Подмосковье выдано разрешений на строительство примерно 25 миллионов квадратных метров жилья. По объемам строительства жилья регион на 1-м месте в стране — в прошлом году построено почти 6,9 миллионов квадратных метров жилья. В марте текущего года правительство области начало ревизию всех контрактов на строительство жилья и на это время приостановило выдачу новых разрешений. Одна из целей ревизии — выяснить, выполняют ли строители взятые на себя обязательства и вообще законны ли выданные разрешения. Город, например, скорректировал проекты по строительству жилья в Видном, Новой Трехгорке. По словам Германа Елянюшкина, тогда же власти ограничили высотность строительства 17 этажами и было предусмотрено дальнейшее понижение этажности. На данный момент, средняя этажность застройки в Московской области — 14-17 этажей, говорит гендиректор «Метриум групп» Мария Литинецкая. В среднем в регионе себестоимость строительства составляет 45 000 рублей за 1 квадратный (с учетом подключения к инфраструктуре), цена реализации — порядка 75 000 рублей квадратный метр. Ограничение высотности девятью этажами снизит доходность примерно на 40%, оценивает Литинецкая. Мнение Марии Литенецкой разделяет и представитель группы «СУ-155». По его словам, компенсировать это можно за счет льготных условий подключения к сетям или аренды земли. По словам представителя группы «Мортон» Игоря Ладычука, его компания уже снизила этажность застройки в жилом комплексе «Рождественский» в Мытищах с 24 до 7-16 этажей, но перевела проект из комфорт-класса в бизнес-класс. Это один из способов повысить доходность. Как отмечает генеральный директор «МСМ-5» Обид Ясинов, девятиэтажные проекты выгодны застройщикам при объемах строительства в 300 000 — 400 000 квадратных метров. Он объясняет, что девелоперы несут серьезные затраты на подключение объектов к коммуникациям. И если при масштабной застройке эти затраты можно «размазать» по проекту, то при точечной девятиэтажки могут оказаться невыгодными. По мнению профессора Московского архитектурного института Сергей Ткаченко, ограничивать высотность застройки по всему Подмосковью не совсем правильно. Есть первый пояс агломерации — это зона, примыкающая к Москве и развивающаяся как Москва. Там уже сложилось высотное строительство и поэтому ограничивать этажность вредно и бессмысленно. Ничего страшного не будет, если города-спутники также будут развиваться по пути высотного строительства. А вот в пустых зонах, расположенных вне городов, надо максимально ограничить высотность, чтобы не было расползания городов, заключает эксперт. Фото: [url=http://tourism.pln24.ru/]http://tourism.pln24.ru[/url], [url=http://trud-ost.ru/]http://trud-ost.ru[/url], [url=http://www.mirkvartir.ru/]http://www.mirkvartir.ru[/url],[url=http://www.rtkorr.com/]http://www.rtkorr.com[/url]