Правительство России планирует разрешить вкладывать средства пенсионных накоплений в строительство коммерческих социальных учреждений. Участникам рынка, готовым поучаствовать рублем в этих проектах, обещают налоговые льготы. Но потенциальные инвесторы настороженно относятся к идее, указывая на низкую доходность подобных вложений.
О такой инициативе властей СМИ рассказали в Министерстве труда. Сообщается, что пенсионные деньги можно будет направить на строительство коммерческих интернатов, детских садов, домов престарелых и на другие подобные объекты. По словам источника в правительстве, одной из основных категорий потенциальных инвесторов в эту сферу (наравне с Российским фондом прямых инвестиций, Внешэкономбанком, страховыми компаниями) являются негосударственные пенсионные фонды.
Также сообщается, что представители пресс-службы Министерства труда подтвердили, что на совещании обсуждались возможности вложения средств, в том числе пенсионных накоплений, в развитие социальной инфраструктуры, в частности на строительство учреждений социального обслуживания населения.
Известно, что средства пенсионных накоплений формируются в рамках обязательного пенсионного страхования, в рамках негосударственного пенсионного обеспечения создаются пенсионные резервы. На конец первого квартала объем средств пенсионных накоплений в НПФ составил 823 миллиарда рублей, пенсионных резервов — 768 миллиарда рублей. Согласно действующему законодательству, пенсионные накопления нельзя инвестировать в недвижимость, НПФ может их разместить на депозитах в банках или вложить в ценные бумаги. Если предположить, что пенсионные накопления смогут вкладываться напрямую в недвижимость по аналогии с резервами, то около 80 миллиардов рублей в НПФ смогут потратить строительство социальных учреждений. Если же по данным проектам будут выпускаться инфраструктурные облигации, то объем вложений может еще увеличиться.
«В мире к подобным проектам привлекаются именно НПФ, поскольку они работают с длинными деньгами. Но пенсионные резервы мы уже направляем на строительство соцучреждения», - заявил исполнительный директор НПФ «Благосостояние» Юрий Новожилов.
По его словам, в 2010 году фонд «Благосостояние» приобрел пансионат и начал его реконструкцию, а в 2012 году был запущен корпус дома престарелых «Монино».
«Это парк-отель для пожилых людей на 40 номеров. Минимальная стоимость проживания за сутки — 2,7 тысячи рублей, средний чек клиента за месяц — 80 тысяч рублей. По итогам года доходность проекта должна составить 9-12%», - уточнил эксперт. Для сравнения: средняя доходность инвестирования средств пенсионных накоплений НПФ в 2012 году — около 7%.
Однако, некоторые эксперты считают, что найти клиентов для коммерческих социальных учреждений, способных обеспечить высокую доходность инвестиций пенсионных накоплений в них, затруднительно.
«Если мы будем строить, например, платные детские сады с ценами, рассчитанными на средний достаток, неясно, сколько клиентов туда придет. Исходя из текущей ситуации в социальном сегменте рынка недвижимости, не могу сказать, что проекты приносят высокую доходность, скорее можно ожидать инвестиционный результат на уровне 5-7%», - заявил заместитель гендиректора управляющей компании «Тринфико Пропети Менеджмент» Виталий Баланович.
Сообщается, что в Министерстве труда рассчитывают привлечь инвесторов налоговыми льготами.
«Мы заинтересованы в развитии сферы социального обслуживания, поэтому разрабатываем ряд законопроектов, которые предоставят потенциальным инвесторам ряд льгот и преференций, в том числе налоговых», - отметили в пресс-службе ведомства. В фондах отмечают, что для них были бы весьма привлекательными льготы по налогам на доход.
Фото: [url=http://www.gorobzor.ru/]http://www.gorobzor.ru[/url], [url=http://www.carpark.ru/]http://www.carpark.ru[/url], [url=http://vostokmedia.com/]http://vostokmedia.com[/url], [url=http://www.es-ing.ru/]http://www.es-ing.ru[/url],[url=http://www.39151.ru/]http://www.39151.ru[/url]