Представители московского правительства заявили, что «новая Москва» не должна стать очередным спальным районом. Сообщается, что власти рассматривают вариант пересмотра некоторых инвестиционных контрактов.
«Одной из причин такого пересмотра может стать отсутствие в условиях инвестиционных контрактов обязательств застройщика по строительству объектов социальной и транспортной инфраструктуры, то есть поликлиник, детских садов, школ, парковок, дорог», - отметил руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.
Эксперты считают, что такая политика чиновников может привести к сворачиванию инвестпроектов, что в свою очередь может сказаться на стоимости жилья.
Сообщается, что по данным ведомства, на данный момент, на новой территории заключено 87 инвестиционных контрактов, из них 55 — в стадии строительства, 18 – проектируются. При этом в Новой Москве выдано более 4,8 тысяч разрешений на строительство, большая их часть — до 1 июля 2012 года.
Эксперты считают, что решение о пересмотре контрактов на строительство может затронуть только проекты в самой начальной стадии. И то изменения могут быть незначительными. Более того, поскольку власти неоднократно указывают на необходимость снижения плотности застройки, новые проекты, скорее всего, будут малоэтажными.
«В уже реализуемых проектах могут быть скорректированы параметры соотношения жилой части и инфраструктурной составляющей, возможно, плотности и этажности застройки. Однако учитывая существенный объем новых проектов и тот факт, что реализация большинства из них начата недавно, снижение объемов предложения маловероятно. Что в свою очередь сохранит и уровень цен в новостройках Новой Москвы», - подчеркнул управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.
Кроме того, специалисты отмечают, что общий интерес девелоперов вокруг территорий Новой Москвы значительно снизился. Сейчас, этот регион так же интересен строителям, как и ближнее Подмосковье. По разным оценкам, в настоящее время уже застраиваются или согласованы 30-35% всех проектов, которые возможно реализовать на территориях Новой Москвы.
«С этими проектами вряд ли произойдут какие-либо существенные изменения. В противном случае, это может крайне негативно отразиться на процессе строительства, вплоть до остановки реализации. А вот какие дополнительные требования предъявят власти к новым проектам? От этого и будет зависеть дальнейший интерес девелоперов. К слову сказать, повышенные требования к социальной инфраструктуре сейчас предъявляются и к подмосковным проектам», – заявил директор по продажам жилой недвижимости компании MR Group Дмитрий Орлов.
По мнению экспертов, девелоперы пока готовы реализовывать проекты даже в условиях возможного пересмотра контрактов.
«Девелоперы в текущих условиях могут реализовывать комплексные проекты на территории Новой Москвы, но с учетом московских норм и соответственно при необходимости корректировки своих проектов с точки зрения комплексного развития. Это и обеспечение жилых комплексов инфраструктурными объектами в нужном объеме, в том числе детскими садами, школами, поликлиниками, паркингами, строительство дорог», - выразил мнение коммерческий директор компании «Авгур Эстейт» Сергей Кузьминов.
При этом не все участники рынка говорят о заинтересованности девелоперов в новых территориях. С одной стороны, они получили новые площадки для реализации проектов, с другой стороны – рынок уже переполнен.
«В целом, территория Новой Москвы для девелоперов мало интересна, так как ранее одобренных и запущенных проектов — вполне достаточно для того, чтобы удовлетворить спрос на ближайшие годы. Это, конечно, не отменяет возможности поиска и нахождения интересных площадок, только вероятность события — крайне низка, а степень неопределенности — велика. На этом фоне вполне возможны сделки, когда девелоперы и инвесторы, лучше знакомые с требованиями и обычаями московских властей, будут входить в уже одобренные проекты или перекупать их у подмосковных девелоперов, которые лучше ориентируются в областных порядках, чем в московских», - отметил руководитель аналитического центра «ГдеЭтотДом.Ру» Александр Пыпин.
По словам заместителя руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Сергея Жаркова, инвестиционный интерес у девелоперов к Большой Москве есть.
«Правда, я бы не сказал, что он намного сильнее, чем к Подмосковью в целом. Возможно, в связи с усиленной ревизией проектов некоторые девелоперы предпочтут не начинать бизнес на присоединенных территориях — кто-то уйдет в районы Московской области», - уточнил он.
Аналитики считают, что возводить объекты дальше 30 километров от МКАД на новых территориях застройщикам неинтересно – из-за отсутствия спроса.
«Что касается площадок, расположенных в Новой Москве, на расстоянии более 30 километров от МКАД, то здесь ситуация ровно такая же, как и в Подмосковье в целом. Девелоперу, который рассчитывает на ликвидность проекта, интересна точечная застройка в городах в рамках сложившейся инфраструктуры. А для реализации проектов комплексного освоения территорий объем спроса явно недостаточен», - отмечает генеральный директор Tekta Group Дмитрий Коновалов.
«С одной стороны, эта зона благоприятна для проживания в силу хорошей экологии и небольшого количества промышленных предприятий. Минусом является удаленность от МКАД. Строить новые проекты лучше вблизи от железнодорожных станций, чтобы автодорога могла дублироваться другим видом транспорта — электричками, поездами-спутниками», - заявляет руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков.
Известно, что в последнее время динамика стоимости квадратного метра в Новой Москве неоднозначна. При появлении новых проектов эксперты фиксируют снижение цен, по мере строительства новостроек – наоборот, повышение.
«Продажи в проектах Новой Москвы шли достаточно высокими темпами, корпуса на начальных этапах строительства активно выводились в продажу по стартовым ценам. В такой ситуации общая ценовая динамика сильно зависит от структуры предложения. Так, в 2012 году, в месяцы, когда на рынок было выведено много новых корпусов, наблюдалась отрицательная динамика цены. Когда же новые корпуса не выводились или выводились в небольшом количестве, а степень готовности уже имеющихся на рынке домов повышалась, наоборот наблюдался незначительный положительный ценовой тренд. В январе 2013 года, несмотря на вывод в продажу новых объемов предложения, наблюдалась положительная ценовая динамика, как в рублевом, так и в долларовом выражении. Так, относительно декабря 2012 года квадратный метр в новостройках Новой Москвы в рублях прибавил около 0,5%, тогда как в долларах вырос на 2,2%», - сказал генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев.
Аналитики считают, что уменьшение предложения может стать основанием для роста цен на жилье на новых территориях. Однако из-за повышения стоимости жилья может сократиться интерес со стороны покупателей. Поэтому существенного роста стоимости жилья в Новой Москве, на волне пересмотра инвестконтрактов, ждать не стоит. Рост цен может произойти, если количество отмененных проектов будет значительным. Однако такой сценарий развития события кажется экспертам маловероятным. «Пересмотр инвестконтрактов будет происходить точечно, ведь, если девелопер выполняет свои обязательства по контракту, заставить его изменить условия и взять на себя дополнительную нагрузку сложно, хотя и можно — путем долгих переговоров и торга. В крайнем случае, можно расторгнуть договор в суде с выплатой девелоперу компенсаций. Но такие конфликты мало кому нужны.
Также эксперты уверены, что если власти Москвы решатся на массовое расторжение контрактов, то это дорого обойдется чиновником. Кроме того, будет значительно подорвано доверие застройщиков.
«Такое развитие событий приведет и к росту цен, но оно крайне маловероятно. Тем более, что многие стройки идут на собственных участках, а не на арендованных у властей, и на их владельцев надавить еще сложней. Кроме того, в Новой Москве нет огромного количества долго не выполнявшихся инвестконтрактов, которое образовалось в Москве и привело к массовому пересмотру», - уточнил Александр Пыпин.
Фото: [url=http://ria.ru/]http://ria.ru[/url], [url=http://www.vira.ru/]http://www.vira.ru[/url], [url=http://www.kv-chayka.ru/]http://www.kv-chayka.ru[/url], [url=http://nnovikova.wordpress.com/]http://nnovikova.wordpress.com[/url], [url=http://xn--c1ab4amk.tv/]http://досуг.tv[/url], [url=http://www.help.su/]http://www.help.su[/url], [url=http://finam.info/]http://finam.info[/url], [url=http://sob.ru/]http://sob.ru[/url], [url=http://www.sarreg.ru/]http://www.sarreg.ru[/url]