Власти муниципального совета лондонского округа Кенсингтон и Челси потребовали от управляющего хедж-фондом Рида Гриффитта, который намеревается построить под двумя своими стоящими по соседству домами подземную часть с бассейном, спа и зоной отдыха, заплатить за разрешение сделать это 825 000 фунтов стерлингов, что ровняется примерно 1,2 млн долларов США.
Планируется, что площадь будущего двухэтажного подвала составляет 900 квадратных метров, что примерно соответствует площади восьми домов на одну семью. Совет, управляющий одним из самых дорогих округов британской столицы, одобрил план постройки — но в обмен на беспрецедентный платеж. Эти деньги должны пойти на строительство доступного жилья.
Сообщается, что подобные платежи обычно взимаются при строительстве крупных коммерческих объектов или городских усадеб. Тот факт, что муниципалитет решил применить эту практику к обычному домовладению, говорит о том, что местные власти фактически решили обложить новым налогом богатых жителей Лондона — в добавление к тем 7% гербового сбора, который они платят при покупке дома стоимостью более 2 миллиона фунтов стерлингов.
«Боже мой, я никогда не слышал ничего подобного! Это совершенно неслыханно. Обычно такое соглашение не заключается с частными лицами», - восклицает один из руководителей агентства недвижимости CBRE Стюарт Робинсон. Гари Сектор, один из руководителей юридической фирмы Addleshaw Goddard, заявил, что сумма взноса является«беспрецедентной» для обычного ремонта. При этом он не считает платеж непропорциональным. «Это вам не лофт оборудовать», — говорит Сектор.
Эксперты заявляют, что запросы на создание подземных помещений в жилых домах перестали в последние 10 лет быть чем-то экстраординарным в Кенсингтоне и Челси. Если в 2001 году таких запросов было всего 13, то в 2012 году — уже 307. Реконструкция для состоятельных домовладельцев все равно оказывается дешевле переезда. А места в лондонских резиденциях, по мнению богатых иностранцев, которые являются одними из главных покупателей дорогой местной недвижимости, недостаточно.
Цены на жилье в центре Лондона продолжают расти. За прошлый год они поднялись более чем на 8%. Рост в других регионах страны составил лишь 3,1%.
Кроме того, известно, что против строительства подземных дворцов зачастую выступают обычные жители районов из-за возможного шума и других проблем. Муниципалитет Кенсингтона и Челси готов принять решение ограничить строительство подземных владений. Хаммерсмит и Фулхэм уже ввели ограничения на такое строительство: подземная постройка не может быть глубже одного этажа и выходить за пределы дома, в том числе на территорию прилегающего к нему сада.
Ник Тарлинг, представитель рабочей группы местного совета по вопросу подземных построек, утверждает, что многие девелоперы торопятся закончить проекты до введения ограничений.
По словам основатель проектировочной компании Landmass London Алана Уэксмана, домовладельцы, скорее всего, не испугаются ограничений.
«Даже если вы вложили в обустройство 1000 квадратных метров 4 миллиона фунтов и заплатили дополнительно 800 000 фунтов, это очень выгодно с учетом того, что ваше подземелье будет стоить 10 миллионов фунтов. Это означает, что доход от ваших инвестиций составит 100%», — заявил он.
Официальный запрос на строительство подвального помещения подала жена финансиста Элизабет Гриффитт, владелица дома на Ladbroke Grove. Стоящий рядом дом записан на компанию ее мужа. По словам друга Рида Гриффитта, он был удивлен требованием совета.
Помимо этого, английские чиновники сообщают, что в последние годы на застройщиков обрушился настоящий поток жалоб домовладельцев на неудачное раскапывание подвалов. Согласно данным Национального домостроительного совета, удовлетворение этих жалоб обошлось девелоперам почти в 21 миллион фунтов за период с 2005 года. Только в 2012 году было уплачено 4,8 миллиона фунтов.
Фото: [url=http://kirpi4ik.dp.ua/]http://kirpi4ik.dp.ua[/url], [url=http://wikimapia.org/]http://wikimapia.org[/url], [url=http://www.londondom.com/]http://www.londondom.com[/url], [url=http://www.trusthouse.ru/]http://www.trusthouse.ru[/url], [url=http://www.holidaym.ru/]http://www.holidaym.ru[/url]