Чиновники строительной отрасли Подмосковья заявили, что застройщики, которые работают в регионе смогут обойти ограничение по высоте новостроек. По словам министра правительства Московской области по архитектуре и градостроительству Алексея Воронцова, дома выше 9 этажей будет разрешено строить тем компаниям, которые согласятся принять участие в решении социальных задач.
Уточняется, что такое разрешение может быть дано, если в ходе «публичной процедуры» будет доказано, что проект строительства поможет «муниципальному образованию решить группу социальных задач, например, расселить людей из аварийного жилья или дать квартиры многодетным семьям». Он отметил, что такая социальная нагрузка приблизит чистую прибыль застройщика к «европейскому стандарту» в 20%, а сейчас в регионе она достигает 100% и более.
Известно, что запрет на высотное строительство в регионе должен вступить в силу в октябре 2013 года. Как заявил Алексей Воронцов, чтобы построить дом выше девяти этажей, «инвестор может обратиться в местный орган самоуправления со своими экономическими расчетами и архитектурными проработками, деталями зданий и сооружений».
«Вето можно будет преодолевать через публичную процедуру. Обоснование строительства должен поддержать муниципальный орган, затем заявители могут обратиться в правительство Московской области. Министерства и ведомства региона проведут свою оценку документа, после чего будет написано сводное заключение от каждой организации», - заявил чиновник.
Кроме того, министр отметил, что при высотном строительстве прибыль застройщика нередко составляет 100% и более, а она «должна быть приближена к цивилизованным показателям». По его словам, «20% чистой прибыли — очень хорошая норма в Европе».
«Часть прибыли инвестор направит на восполнение дефицита социальной инфраструктуры. За счет этого можно будет построить детсад, школу, дополнить улично-дорожную сеть. Также проект может решать задачи, которые возложены на муниципальное образование: расселить аварийное жилье, обманутых дольщиков или дать жилье многодетным семьям», - отметил Воронцов.
Помимо этого, чиновники считают, что это сделает «населенные пункты в регионе более сбалансированными по типам и видам застроек».
Заведующий кафедрой региональной экономики и экономической географии Высшей школы экономики Алексей Скопин поддержал идею повышения социальных обременений для застройщиков, если их проекты сверхприбыльны. Но отметил, что в российских реалиях эта инициатива имеет высокие коррупционные риски, так как на стадии строительства отсутствует контроль за исполнением соцобязательств инвесторов.
Сообщается, что в регионе уже был принят ряд кадровых решений из–за того, что социальная инфраструктура не поспевала за темпами строительства жилья. В частности, в феврале этого года главный архитектор Балашихи Юрий Ужейко, а также первый замглавы администрации города Алексей Дедков подали заявления об отставке после того, как город посетил врио губернатора Московской области Андрей Воробьев. Во время визита обнаружилось, что в городе не достает детских садов и школ, родильного дома, опорного пункта полиции, пожарной части и поликлиники. Также ушел в отставку после встречи с главой региона замглавы администрации по строительству города Королев.
По словам руководителя аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрия Таганова, инвесторы могут захотеть строить в Подмосковье высотные многоэтажки с дополнительным социальным обременением вблизи МКАД и Троицка. В других же районах, по его словам, сейчас становится все более популярным малоэтажное строительство.
«В Московской области много свободной земли. Ограничение на строительство высотных домов позволит властям за счет застройщиков освоить свободные пространства. Высокие дома есть смысл строить там, где площади крайне ограничены. В таких случаях застройщику надо максимально уплотнить строительство, чтобы получить больше квадратных метров жилья на одну сотку земли», - заявил эксперт.
Также Дмитрий Таганов добавил, что чистая прибыль при строительстве высоток достигает более 100%, а при возведении домов малой и средней этажности — только 30–40%. Однако отмечает, что различаются сроки окупаемости проектов.
«Квартир в невысоких домах меньше, поэтому они продаются за 3–7 лет. То есть инвестор быстро извлекает прибыль и идет строить дальше. А продажа квартир в высотках может растянуться на 10–15 лет. В этом случае экономические риски выше, так как никто не может спрогнозировать, что произойдет в сфере экономики и политики за это время. Может быть, грянет новый экономический кризис и квартиры покупать перестанут», - уточнил он.
По словам Алексея Скопина, «инвестор прежде всего экономит на том факторе, который обходится ему дороже всего, поэтому в разных местностях будет разный подход к строительству».
«На границах с Москвой дорогая земля, и нет проблем с коммуникациями, поэтому выгодно строить только высокие дома. Если сотка стоит 200 тысяч рублей, а для строительства многоэтажки надо всего 20 соток, то такой проект будет существенно покрывать первоначальные затраты на землю. На периферии, наоборот, проблемы с инфраструктурой, но земля дешевая. Там выгодно строить низкие дома и проводить как можно меньше сетей. В итоге в Москве сейчас средняя застройка составляет 22–25 этажей, в ближайшем Подмосковье — порядка 18–20 этажей, дальше 15–16 этажей, а на 100-километровой отметке от границ столицы нормально возводить 3–4 этажа», - отметил он.
Экономист добавил, что грамотно отрегулировать всю градостроительную политику такого большего региона, как Московская область, одним параметром — этажностью — будет крайне сложно.
Фото: [url=http://ipoteka-broker1.ru/]http://ipoteka-broker1.ru[/url], [url=http://www.domnaru.ru/]http://www.domnaru.ru[/url], [url=http://www.mosipoteka.ru/]http://www.mosipoteka.ru[/url], [url=http://www.rmnt.ru/]http://www.rmnt.ru[/url], [url=http://realty.rbc.ru/]http://realty.rbc.ru[/url], [url=http://www.gazeta.ru/]http://www.gazeta.ru[/url],[url=http://www.a-realty.ru/]http://www.a-realty.ru[/url], [url=http://realty.dmir.ru/]http://realty.dmir.ru[/url]