Власти Москвы планируют переселять в здания, построенные с использованием инновационных технологий. Первый такой жилой дом, который пока находится в стадии проектирования, предполагается построить на Нижегородской улице, а на Базовской улице могут появиться школа и детский сад, построенные по аналогичному принципу. По словам чиновников столичного департамента строительства, проект впоследствии сможет стать прототипом жилья нового поколения как для Москвы, так и для всей России.
Как отмечают эксперты, строительство инновационных зданий в среднем обойдется на 10–15% дороже, чем возведение аналогичных объектов по старым технологиям.
Известно, что проект совместно разрабатывают подведомственное департаменту строительства казенное предприятие «Управление гражданского строительства» (КП «УГС») и ОАО «Роснано». Как пояснили в КП «УГС», на Нижегородской улице появится 14-этажный жилой дом, а на территории бывшей промзоны в Западном Дегунино построят экспериментальные инновационные детский сад на 280 мест и школу на 550 мест.
Сообщается, что при возведении объектов будут использованы особо прочные и долговечные материалы, покрытия, продлевающие срок эксплуатации здания, а также энергоэффективные стеклопакеты и светодиодное освещение. Также планируется применить системы очистки и обеззараживания воздуха и воды, рекуперации и утилизации тепла, литий-ионные аккумуляторы — всего порядка трех десятков других технологических решений.
«Стоимость возведения объектов с применением нанотехнологий будет незначительно превышать стоимость применяемых в настоящее время технологий строительства. Высокотехнологичные материалы дороже, но окупаются в процессе эксплуатации здания, позволяя существенно снизить эксплуатационные расходы города за счет применения износоустойчивых материалов. Средний период окупаемости составляет 5–8 лет», — заявили в организации.
Как отметил главный аналитик «Роснано» Александр Петушков, жилой дом будет построен для переселения горожан из сносимого ветхого жилья. Эксперт пояснил, что по отдельности новые технологии в строительстве применялись, но не для социальных объектов. Например, системы фильтрации воздуха и воды используются в зданиях бизнес-класса и выше. Воздушный фильтр не только чистит воздух, но и обеззараживает его ультрафиолетом.
«Планируется также применение отдельных систем фильтрации воды, которые способны очистить жидкость до питьевого качества, при этом обогащают ее минералами. Себестоимость литра такой воды ниже, чем аналогичного объема бутилированной воды сопоставимого качества», — сообщил специалист.
Литий-ионные аккумуляторы в России также практически не применялись.
«Такие аккумуляторы более емкие, выдерживают больше циклов зарядки-разрядки. В ночное время аккумулятор заряжается дешевой энергией, эти запасы потом тратятся днем. В данном проекте аккумуляторы, скорее всего, будут работать в паре с солнечными панелями. В школе и детском саду устройства будут использованы также в качестве учебных пособий, а в доме они обеспечат дежурное освещение в подъезде», - заявил Александр Петушков.
Главная сложность, по словам эксперты, заключается в том, что при применении литий-ионных аккумуляторов могут возникнуть сложности с нормативно-строительной документацией. По его словам, подобные системы не упомянуты в СНиПах, «а всё, что у нас не разрешено документами, автоматически считается запрещенным к использованию». Петушков добавил, что сейчас проводится работа по «легализации» таких источников энергии с Росстандартом, Минрегионразвития и профильными организациями.
Планируется, что в новых зданиях будет применена система рекуперации и утилизации тепла, которая позволяет подогреть холодный воздух за счет «вытягиваемого» из помещения более теплого воздуха. Энергоэффективность таких домов удастся повысить на 60%.
По словам председателя правления Совета по экологическому строительству Алексея Полякова, внедрение новых технологий влечет некоторые сложности как на этапах проектирования и согласования, так и на этапе эксплуатации здания.
«Технологии незнакомы чиновникам. Например, с помощью системы очистки воды можно использовать воду несколько раз. За рубежом это применяется, а у нас отсутствуют СНиПы и ГОСТы, которые это позволяют», — уточнил эксперт.
Кроме того, председатель правления Совета по экологическому строительству отметил, что эксплуатировать высокотехнологичные здания смогут далеко не все управляющие компании. Для этого нужны высококлассные инженеры, которые понимают, как функционируют системы, могут наладить их работу и грамотно и эффективно использовать.
«Сантехник из ДЕЗа, который прочищает трубу, стуча по ней гаечным ключом, не справится. Более того, сами жители домов тоже пока не готовы правильно эксплуатировать жилье такого уровня. Когда им жарко, они открывают окно, вместо того чтобы подкрутить ручку регулятора температуры», - отметил Алексей Поляков.
Поляков назвал верным решение внедрять новые технологии в том числе и на социальных объектах.
«Во-первых, государство как собственник этих объектов заинтересовано в энергоэффективности, это прямая экономия. Но главное, что дети видят работу этих технологий, привыкают к ним, вырастают социально и экологически ответственными. В Швеции, например, малышей с детского сада приучают к раздельному сбору мусора, к экономии электричества, объясняют преимущество альтернативных источников энергии», - отметил эксперт.
Как отметил вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев, подобные проекты останутся лишь в статусе пилотных до тех пор, пока государство не возьмет курс на массовое внедрение новых технологий.
«Для массового распространения нужна экономическая мотивация. Это можно сравнить с автомобильным рынком: если бы для электромобилей был пониженный налог, они бы были распространены намного больше», - заявил он.
Апрелев добавил, что применение новых технологий должно быть экономически целесообразным.
«Например, системы очистки воды и воздуха стоят дорого как при установке, так и при дальнейшей эксплуатации, представители экономкласса не готовы их оплачивать», — уверен эксперт.
Фото: [url=http://www.kvartirimoskva.ru/novostroyki_v_moskve_i_priobretenie_kvartiry_v_novostroykakh_riski_plyusy_i_minusy/klassy_novostroek_v_moskve.html]www.kvartirimoskva.ru[/url], [url=http://www.kvartirimoskva.ru/novostroyki_v_moskve_i_priobretenie_kvartiry_v_novostroykakh_riski_plyusy_i_minusy/stoimost_kvartir_v_novostroykakh_moskvy_i_podmoskovya.html]www.kvartirimoskva.ru[/url], [url=http://www.incastle.com/novostrojki-v-moskve-i-podmoskove/]www.incastle.com[/url], [url=http://nesiditsa.ru/city/moskva-zao]nesiditsa.ru[/url], [url=http://kvartm.ru/zhk-grand-deluxe-na-plyuschihe.html]kvartm.ru[/url],[url=http://www.kvmeter.ru/objects/120646/]www.kvmeter.ru[/url],[url=http://kvartm.ru/zhk-izmaylovskiy.html]kvartm.ru[/url], [url=http://xn----7sbhwcfhsdkbaznp2g.xn--p1ai/]http://наши-новостройки.рф[/url]