02.09.2013 17:48:25
Представители Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга сообщили, что у трёх крупных жилых комплексов «Я — романтик», «Грей» и «Колумб», которые возводятся на намывных территориях Васильевского острове отсутствует разрешительная документация на строительство. Покупка квартир в домах, строящихся без разрешения, может привести к появлению новых обманутых дольщиков, тем более что объекты на намывной территории не обеспечены инженерными сетями, предупредил госстройнадзор. Известно, что Seven Suns Development еще не начала строить комплекс «Я — романтик», продажи в нем не ведутся, с желающими стать дольщиками заключаются договоры бронирования квартир, рассказал представитель отдела продаж. Будущие дольщики вносят залоги по 50 000 рублей, а после получения разрешения на строительство с ними будут заключены договоры долевого участия по 214-ФЗ, добавляет он. Компании отказали в выдаче разрешения на строительство, но она рассчитывает получить его в самое ближайшее время, для этого делается все возможное, утверждает источник, близкий к Seven Suns. Квартиры в «Я — романтик» Seven Suns предлагает по цене от 1,7 миллиона рублей с отделкой и даже мебелью и техникой. По словам сотрудника отдела продаж компании «Лидер групп», кроме ЖК «Грей» и «Колумба» компания строит на намыве комплекс «Капитан Немо», пока продажи открыты только в нем. Сообщается, что «Капитан Немо» — единственный проект на намывной территории, за которым ведется государственный строительный надзор, разрешение на его строительство было выдано в 2011 году, оно действует до августа 2014 года, сообщает служба госстройнадзора. Но дом не будет сдан в эксплуатацию в начале 2014 года, как планировал застройщик, по причине неготовности социальной и инженерной инфраструктуры, компания до сих пор не приступила к обеспечению дома инженерными сетями, предупреждает госстройнадзор. По данным отдела продаж «Капитана Немо», дом будет готов к концу 2014 года. По словам сотрудников отделов продаж комплексов «Я — романтик» и «Капитана Немо», у них есть договоренности с «Водоканалом» и «Ленэнерго» по обеспечению объектов сетями. Как сообщили в пресс-службе «Водоканала», схема инженерного обеспечения намывной территории ВО предусматривает строительство водовода, по которому с Главной водопроводной станции будет поступать вода, и тоннельного канализационного коллектора. Также к намывным территориям должен быть построен водовод от Гаванской насосной станции. Но сроков реализации этих проектов представитель «Водоканала» не называет, ссылаясь на то, что заказчиком является комитет по энергетике и инженерному обеспечению. Получить комментарии в комитете не удалось. Рассматриваются возможности организации временных схем подключения объектов к существующим сетям «Водоканала», говорит его представитель. По его словам, «Водоканалом» выданы технические условия на подключение Морской строительной компании, а вот для Seven Suns техусловия выданы с ограничением — подключение может быть осуществлено только после завершения строительства водовода и коллектора. Seven Suns готова участвовать в решении вопросов, связанных со строительством сетей, говорит источник, близкий к компании. Ранее сообщалось, что о рисках реализации проектов на намыве в июне этого года заявил Вениамин Голубицкий, президент компании «Кортрос». Летом прошлого года «Кортрос» приобрел 6 га в проекте «Морской фасад», но спустя год не приступил к застройке. «Начинать бессмысленно, пока нет ясности с позицией городских властей относительно инженерной подготовки намывных территорий», — говорил Голубицкий в июне этого года. Построить дом несложно, но риски слишком велики, ведь может оказаться, что он не будет обеспечен водой или дорогами, добавил он. По словам руководителя консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, найти квартиру в городе по цене, которую предлагает Seven Suns, сложно не только в черте города, но и в области. Однако информация о проблемах с инженерным обеспечением намывных территорий может повлиять на решение потенциальных покупателей даже с учетом привлекательности Васильевского острова. Часть покупателей при низкой цене может быть готова на риск ждать квартиру дольше заявленного срока, считает Трошева.